赵传先:房地产二轮调控山雨欲来风满楼

    今年两会房价再次成为热门话题。从总理到部长，再到普通老百姓，无不谈论房价。只是房地产老板有些“内向”。继去年12月份房地产调控展开以来，楼市有关的政策一道连着一道，让买房者心理直犯嘀咕：房价会不会降？资产会不会贬值？让不买房者心里充满期盼：房价能不能降狠点儿？回到0三年、0四年那会儿？

    开春楼市着实有点儿冷

    今年春节以来，全国各地楼市成交确实不如人意，详见易居的统计数字，比往年差远了。我们看一看今年春节成交的数字就可见一斑：

     笔者曾有博文一篇，认为春节期间楼市成交清淡算不了什么，也曾引起广泛反映。现在看来，虽不能代表什么，但春节之后不久就是两会。两会之间，从总理到部长，再到房地产开发商，再到普通百姓，房价作为热门话题，就不那么让人心静了。

    两会热议楼市，楼市面临二轮调控。

    在两会召开之前，温总理曾经作客人民网，就网民所关注的热门话题交流看法。其中房价就是最热门的话题之一。在两会期间，房价仍是仅次于医疗之后的第二大热点话题。从总理到部长，再到副部长，再到普通百姓，无不谈论房价。楼市面临着二轮调控。其理由如下：

    一、总理代表政府，说有信心管好楼市。

    中国是一个集中制的国家，政策的作用不可忽视，总理的话更是不可小瞧，有一言九鼎之功效。其所管辖的政府部门必将执行。

   二、在两会之后，国十一条需要有配套政策保持其延续性。

    在国十一条出台后，目前只有京十一条跟进。其它地方法规尚未跟进。两会将是一个促进大家跟进国十一条的好机会。

    三、从目前的舆论趋势来看，各方对打压房价有一致的认识。

    虽然一味打压房价并不符合市场规律，但能迎合大多数人的心理。因此，可能会出现尽管客观上不需打压房价，但也出台打压房价的情况。目前的舆论似乎是一种一边倒的情势。

    综上来看，楼市面临着二轮调控。而这轮调控，我认为是在去年底今年初政策的延续、细化和深化，正是两会让这轮调控来得更加及时而猛烈。