赵传先：襄樊惊现“千万级”地王！

    笔者今日获悉，位于民发商业广场旁的16亩地，以1023万元/亩的价格被据说是来自台湾的开发商竞得。其容积率据说是4.5。照此计算，楼面地价为3408元/平方米。作为将这个地块炒热的头功建立者和该地的有力竞争者民发集团黯然退出。

    得此消息，笔者先是惊诧，襄樊的地价还不至于如此疯狂。然后是查证。经与业内灵通人沟通，确有此事。笔者在今年年初所提出的襄樊新一轮房价上升的论断，被逐步证实。

    回想去年，20080701宗地，襄城铁佛寺路原卫校地块，土地面积31608.3平米（47.41亩），容积率≤1.8，筑密度≤30％，绿地率≥35％，建筑高度20米，建筑规模56890平米，规划用途为住宅。如此绝佳地块在8月份被十堰一开发商以底价150万/亩摘牌。如果该地块在今年拍卖，可能要乘以二。真是此一时彼一时啊。

    作为一个三线城市，襄樊今年的房地产表现在全国三线城市来说，非常抢眼。一线地产企业的房价在市区已稳稳地站在4000元/平方米以上。即使在现在看来非常偏僻的邓城大道开发的民发天地，其每平方米的房价也能达到3800元/平方米。

    还有几天，2009年即将翻页，2010年，襄樊楼市将如何？

    襄樊晚报登载的消息:

    经过277轮竞拍，位于长虹路民发商业广场旁的近16亩地，被一家外地房地产公司以1.6亿元竞得，每亩地价达到1023万元。根据该地段的容积率、建筑密度等要求，楼面地价折合为3400元/平方米，成为襄樊新“地王”。

　　此次拍卖的土地东起长虹路，西至新襄棉,南起樊城供电公司，北至新襄棉,与民发商业广场毗邻。由于该地块位置优越，交通便利，位于长虹路商圈核心地带，附近小区众多，土地价值被竞买者看好，自上月市国土局在网上挂出该地块拍卖的消息后，引起业内广泛关注，多家知名房企前往实地考察。

　　在12月18日下午的拍卖会上，参与该地块竞买的共有13家公司。“拍卖从下午2点开始，一直持续到晚上6点多。”一位参加了拍卖会的知情人士告诉记者，当天的排卖会竞拍气氛浓厚，简直可以用疯狂来形容，两家公司交替出价，最后土地是被一家外地“黑马”竞得。

　　对于买家的身份，经多方证实，是一家名为“震天下”的新成立的房产公司。

　　业内人士透露，此次拍卖刷新了此前开放广场的地价(460万元/亩)，创下新高。记者从市国土局网上公布的《襄土网挂字[2009]31号》文件看到，此次地块分为商业和住宅用地，土地出让年限商业用地为40年，住宅用地为70年。

    据未经证实消息，该项目系招商项目，政府对该公司有承诺：以最低价140万元/亩为成交价，差价由政府承担。

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