赵传先：襄樊2009年11月份销售月报

一、全市销售成交数据

二、全市住宅成交数据

三、全市商业成交数据

 四、成效数据环比

1、成交套数：总数量全市环比增7套（按襄樊房地产网上成交数字增9套，同比增长1%）；住宅环比减少36套，环比降4.24%；商业环比增长44套，同比增长300%；从成交区域上来讲，成交套数襄城区增加18套，环比增15%；樊城区环比增35套，增长率为5.81%；高新区环比增24套，环比增17.39%；

2、成交面积：总数量全市环比增8575.7平方米，增长率为9.6%；住宅环比增1523.05平方米，增长率为1.76%；商业面积同比增7066.96平方米，增长率为270.83%；

3、成交区域：

 1）襄城区成交面积环比增长2372平方米，环比增长16.78%；樊城区成交面积增长3819.19平方米，增长率为6.43%；高新区成交面积环比增2385.24平方米，增长率为15.15%；

4、成交均价：

1）总体成交均价每平方米环比增1458.09元，增长率为41.33%；

2）住宅均价每平方米环比增62.05元，增长率为1.77%；

3）商业均价每平方米环比增13580.42元，增长率为312%；

4）从区域上来讲，襄城区整体房屋和住宅成交均价均为每平方米3721.61元，无商业成交面积；襄城住宅成交均价环比增每平方米57.15元，增长率为1.56%；樊城区房屋均价增每平方米339.26元，增长率为9.79%；樊城区住宅均价每平方米增126.06元，增长率为3.68%；高新区房屋成交均价每平方米增加14511.59%，增长率为400.1%，高新区住宅成交均价每平方米降低244.1元，降幅为6.66%；

五、本月襄樊楼市成交特点与下月预测：

    1 、成交量的成交价格再创新高,形成难见的"双高",整个襄樊楼市表现出量价齐升的态势；

    2、万达对价格的推升作用非常明显。万达在上月开盘，其商业的成交量较大，该成交不仅带动了襄樊房屋均价的上升，更带动了襄樊商业均价的大幅度上升（商铺成交均价达每平方米26000元）；由于万达本月无住宅楼盘面世，其对襄樊住宅楼盘的带动作用仍未显现出来，随着其住宅楼盘的面世，将带动襄樊新一轮房价的上升；

    3、襄樊的住宅均价也在缓慢上升中，升幅暂时不大，但预期上升的态势不减；

    4、由于襄樊目前的楼盘基本处于青黄不结的空档期，销售形势相对看好，但后市随着上市量的逐步扩大和住宅价格的提升，其销售量不会有太大的提升，预计12月份网上成交量会维持在9-11万平方米左右，但全市成交均价应有下降。

    5、襄城区为何本月房价创新高？

    半山逸品和丽江柏林的本月成交房屋均是高价房，多在3800元/平方米以上,推高了襄城住宅均价,无低价房屋拉低单价。