赵传先：民发与万达共同推动襄樊房价进入新一轮上涨

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    今日在重庆，闻听民发天地开盘，均价每平米3800多元，而且还比较火。超过直辖市重庆今日成交均价4597.93元/平米（套内面积计算）！重庆的房价若按建筑面积算，只有每平方米3700元。

    如此高的房价，襄樊的房价还有多少投资价值？

    先来算一笔帐：

    一套襄樊的100平米的房屋，按一平米3800元算，总价380000元，产权证办到手至少400000元。年可收租5000元；指望租金回本要80年！还不算利息！超过房屋最高使用年限！

    升值收益有多少？不确定！

    襄樊房屋已失去投资价值！

    不过，买来居住还是不错的。大社区，品质好，虽然近期配套差一点，有车嘛，可以将就。

    前一段时间风传万达的开盘价4800元，由此看来，还远不止啊！襄樊住宅房价将进入5000时代！

   我担心的是，现在楼市很微妙，襄樊楼市前景如何？成交量如何？是否有价无市？高房价能够持续多久？

    民发的房价高吗？

    今天我将民发的户型图研究了一下。我发现了以下事实：110平方米以上的房型普遍有赠送面积（偷面积）的做法。即将一间原来是一间房做成了一个阳台。其比例大概是9.99%。因此，其实际均价若按3900元计算，加上前期优惠的每套10000元，每平方米的实际成交均价约是3550元。如此看来，民发的房价其实并不高，与我先前预测的3200-3500元差别不大。