赵传先:襄樊商业地产研究(四):襄樊特色商业街1

    1、 襄城北街商业街

    襄城北街商业街位于襄阳古城内，属襄城区昭明办事处辖区。属于襄樊三大传统商圈之一的襄城十字街商圈的一部分。襄阳北街全长780米，街宽7米，据称是国内最长的仿古步行街，成为历史文化名城襄樊的一张“名片”。营业总面积约5万平方米。其主要特色如下：

    1）建筑特色鲜明。其建筑主要以鄂西北地区仿明清时期的建筑群为主，马头墙、飞檐错落有致，门窗花格古朴典雅，是历史文化名城的代表作和重要标志之一。   

    2）商业业态上主要有：专卖店、服饰超市、小吃店、古玩店、卡拉OK、宠物店，是襄城十字街商圈的重要组成部分。

    3）是以步行为主要特色的商业街。

    4）经营商品的范围主要是服饰、小吃、野外用品、宠物，档次偏低，商品以年轻人的时尚为特色。

    5）其消费群体是年轻人为主。

    不足之处：

    1）附近无大型停车场，也是制约其推广的重要的原因之一。

    2）管理不到位，门头招牌和装修风格已和当初的设计格格格不入；经营品类不能体现襄樊特色。

    其它：

    襄樊目前还有一条仿古街——古冶街。它位于襄城荆州街北段，南起“荆州古治”券门遗址，北至大北门，全长约280米。古治街定位为旅游文化商业街区。目前正处于商业运营的培育阶段，进驻的商家是餐饮和茶楼为主，还有一家仿古家具店。

    2、华丰路、立业路饮食街

    该街是以饮食为主要特色的特色街，属于“大排档”饮食，主要是地方特色饮食为主，档次较低，其主要客房群为低层次客户。目前暂无品牌类饮食在此成长起来。其经营者也无品牌意识。

     3、友谊街民族餐饮文化街

    该街从新贵族酒店到桥，是以回民街为基础发展起来的餐饮街。主要有以下特点：

    1）是襄樊唯一一家民族类餐饮街；

    2）该区域目前脏乱差现象严重，整治难度较大；

    3）在新一轮城市总体规划和历史文化名城保护规划中，它被确定为历史文化风貌区。2007年襄樊市规划局委托市规划院组织编制了《襄樊市友谊街历史风貌区整治改造规划 》。2009年3月12日，市规划局会同市建委共同组织召开了《襄樊市友谊街历史风貌区整治改造规划 》座谈会，目前尚未通过。

    在《襄樊商业网点规划》上，该街的规划为：依傍天主教堂古建筑和汉江大道休闲区，培育发展牛羊肉加工、民族餐饮、民族文化为特色的餐饮文化步行街。规划期内，由政府投资建设1——2家中型以上的民族酒店、民族文化用品超市、专业店。因此，在可以期待的未来，该区域的发展可以上一个档次。

    4、陈老巷黄酒小吃街

    陈老巷位于磁器街和汉江大道之间，呈南北走向，是襄樊颇负盛名的历史街区，也是国务院批准襄樊为历史文化名城的重要依据。陈老巷长约200多米，宽3米多，房屋多是砖木结构的旧式平房与铺板门面，曾是樊城最繁华的商业街，主要经济小百货和手工业商品。人称陈老巷是汉口的“花楼街”。该巷属于樊城进行保护性开发的范围。其主要特点是：

    1）历史文化底蕴丰厚，历史悠久；

    2）黄酒加牛杂面是襄樊早餐特色，该街也成为襄樊早餐文化的缩影；

    3）《襄樊商业网点规划》表述为：结合汉江大道鱼梁洲桥头段改造，将123黄酒小吃街转迁至此，引导培育风味独特、特色鲜明、环境优美的黄酒餐饮商业街，重点要进行店铺改造，美化环境，提升档次，增强吸引力。

     只有特色的，才是世界的。襄樊在培育自身特色的快餐方面一直无所建树。培养挖掘襄樊的地方小吃并汇聚在陈老巷，岂不是一条很好的路？

    5、护城河休闲美食街

    该街位于襄城护城河边，长约200米，是襄樊市运营较为成功的特色商业街。该街现在玖玖隆、襄阳人家等大型酒店和茶楼、美容会所、浴足等以休闲、饮食为主的经营业态。

    该街以仿古建筑为主要特色，临护城河和襄阳古城墙，周边环境优美，唯一的缺憾是街面太短，无发展空间。

    6、解放路精品服饰街

    该街是以劳动街为基础发展起来的，是适应消费多层次需要的产物，是襄樊老牌商业街。尽管由于旧城改造的原因，该街上原来的品牌一再迁出，但改造后所形成的财富万盛百货、开放广场又在另一方面对其品牌的升级换代提供了机遇。

    7、长征路精品服饰商业街

    8、解放东路日杂用品街（东风路—丹江路）

    该街是以老百货站为依托发展起来的特色商业街。老百货站是计划经济时代襄樊商业的典范，它最终被武商量贩取代代表了一个时代的结束。但以它为依托发展起来的解放东路日杂用品街却保留下来。由于经营日杂用品的利润较低，无法维持较高的房租。而该街属于人民广场商圈，地段价值较大，随着旧城改造的深入，该区域的房屋租金也将急升，日杂用品的经营将在此无生存空间。可以预见，日杂用品的经营将淡出此区域，去寻找一些背街小巷安营扎寨。

    9、建华路通讯产品商业街

    该街是以市邮电局为依托，以邮电大楼为核心形成的特色商业街，包括部分长虹路段。由通讯器材专卖店和仕豪通讯城等中型卖场组成，形成了一个以通讯类产品经营的特色小商圈。随着万达广场的建设，该区域将成为长虹万商圈的组成部分。

    10、前进路家具装饰商业街

    该街是以襄樊市木材公司、襄樊市家具厂为基础发展起来的特色商业街。现已形成以天丽家具广场和世纪金源家具城为龙头，众多家具专卖店和南方家具大市场、中南板材大市场为龙身组成的专业家具装饰一条街。

    其主要特点为：

    1）是襄樊特色商业街中发展最为完好的典型。它既有大型卖场，也有品牌专卖店，也有地方产品销售点，还有较大规模的市场，层次丰富多采，可满足各种层次的需求。

    2）作为襄樊家具装饰的龙头地位现无任何人可以撼动其地位。

    3）从其未来发展来看，其龙头之一的天丽家具城现又在运作天丽建材城，其它改造区域也可为其发展提供发展和升级的空间；中南板材市场从长远来看不适宜在此发展，板材部分将会迁出，整个市场面临升级换代的机遇，在此崛起类似领秀中原装饰城的大型精品装饰卖场。

    11、春园路-邓城大道汽车商业街

    该街是襄樊市最长的主题商业街，总长度约有2公里，是襄樊汽车业（不含制造）最为集中的区域。它包括十家汽车四S店，和众多的汽车美容店、天润汽车城、天润汽车文化广场、光彩汽配城、天润汽配城和众多的汽配店、汽车修理店。

    该街是以汽车四S店为基础发展起来的，是以天润集团和旺前集团为代表的企业顺应市场同时主动运营市场而形成的，也是襄樊商业街成功运营的典范。

    [地名志]定中街原名后沟，因邻近定中门，1951年改名定中街，1968年改名人民路，1981年7月30日恢复定中街。自大桥口至人民路，呈东南至西北走向，长0.6公里，宽10-12米。历史上此街商贾云集，比较繁华。解放后拆除了城墙，扩宽了路面，向北取直延伸同大庆路和人民路相接，成为老城通往新城区的主要街道。

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