襄樊本土房地产企业研究（二）：湖北昊天集团

    一、企业简介

    湖北昊天房地产开发有限公司成立于1998年，公司性质为有限公司，具有贰级房地产开发资质，公司注册资本2088万元人民币。公司现有管理人员128人。已经成为以房地产开发为主导产业、建筑施工、兼营物业管理。现已开发出的项目有锦绣家园、锦绣豪园、锦绣商贸城、锦绣天池桂花苑、锦绣天池玉兰苑、锦绣商业步行街、锦绣汽配城、锦绣数码城、锦绣江南等，为襄樊增添了房地产经典作品。
　　襄樊昊天房地产开发有限公司是香港昊天国际集团的成员企业，该集团由湖北锦绣房地产有限公司、湖北昊天房地产开发有限公司、广东昊天投资发展有限公司、广东肇庆端州房地产开发有限公司、襄樊市闽建房地产投资有限公司、襄樊顺景物业管理有限公司和广东天宝货仓贸易有限公司等多家企业组成。公司成立于1998年，其前身为襄樊市锦绣房地产开发有限公司，公司性质为有限责任公司，具有贰级房地产开发资质，公司注册资本2088万元人民币。公司现有管理人员128人,可用于开发的土地约1200亩，分别位于襄樊市鱼梁洲旅游经济开发区、襄樊市高新技术产业开发区、襄樊市樊城区和襄阳区、武汉市东西湖区和广东省肇庆市。公司净资产贰亿元人民币，已经成为以房地产开发为主导产业、建筑施工兼营物业管理、物流批发、市政施工等综合性开发经营的房地产企业。公司自成立以来先后在鱼梁洲开发建成10万平方米的锦绣家园、1万平方的锦绣豪园、2万平方米的锦绣商贸城、二汽襄樊基地4万平方米锦绣天池桂花苑、8万平方米的锦绣天池玉兰苑等一大批知名房地产项目，均成为最畅销楼盘，为襄樊增加了房地产经典作品。目前正在开发是香樟园，面积为48251平方米。

    集团组成情况

    自1992年叶灿方先生成立第一家公司以来，先后在广东省广州市、肇庆市、湖北省武汉市、襄樊市、咸宁市先后成立了五家房地产公司（湖北锦绣房地产开发有限公司、武汉锦绣房地产开发有限公司、襄樊市闽建房地产投资有限公司、肇庆昊天房地产开发有限公司、端州房地产开发有限公司、湖北昊天投资有限公司）、两家物业管理公司（襄樊顺景物业管理有限公司、肇庆昊天物业管理有限公司）、两家商业贸易公司（广东天宝商业有限公司、襄樊市鑫兴经贸有限公司），一家环保生产企业（襄樊泰富新型建材有限公司）。2003年以来，又在湖北省和广东省肇庆市收购了拥有优良资产的三家国有企业（端州房地产开发集团公司、襄樊市蓝丰蔬菜有限责任公司、襄樊市襄阳区中药材公司）。

        主要企业简介

    （一）湖北锦绣房地产开发有限公司，始成立于1998年，公司性质为有限责任公司，注册资本2088万元人民币，具有二级房地产开发资质。可用于开发土地约787.3亩，分别位于襄樊市市区、襄樊市鱼梁洲旅游经济开发区（省级开发区）、襄樊高新技术产业开发区（国家级开发区）、襄樊市襄阳区及武汉市东西湖区。经过多年的发展，公司已经成为以房地产开发为主导产业、建筑施工兼营物业管理、物流批发、市政施工等综合性开发经营的房地产企业，属襄樊市房地产开发龙头企业。

   （二）襄樊市闽建房地产投资有限公司，成立于2004年，公司性质为有限责任公司，注册资本为3388万元人民币，具有三级房地产开发资质。可用于开发的土地约197.5亩，位于襄樊高新技术产业开发区（国家级开发区），正在开发建设锦绣东风汽配城项目，建筑面积33万 m²，其中住宅20万 m²；商铺10万 m²，首期商铺已建成开业，二期住宅香樟苑住宅小区正在紧张建设中。公司已经成为襄樊市汽车产业开发区重要房地产开发企业。

   （三）肇庆昊天房地产开发有限公司，成立于2004年，公司性质为有限责任公司，公司注册资本1000万元人民币，具有四级房地产开发资质。可用于开发的土地约204.5亩，位于广东省肇庆市风景秀丽的七星岩，开发建设星湖上院豪华别墅区，建筑面积约6.8万m²，为低密度的花园洋房，目前项目一期项目3.5万m²已竣工销售，二期项目正在建设。

   （四）湖北昊天投资有限公司，成立于2007年12月，注册资本2500万元。在咸宁经济开发区所有商住用地性质的250亩土地，正在开发建设昊天凤凰建材城项目，建筑面积约30万m²的，是咸宁地区最大的建材市场，计划2009年8月1日正式开业。

   （五）襄樊泰富新型建材有限责任公司，成立于2004年，公司性质为有限责任公司，注册资本2310万元人民币，是一家利用粉煤灰、工业矿渣、黄沙、水泥为原料生产环保型市政设施（各种型材砖、路缘石、挡土墙、护坡砖等共40余个品种）的生产企业，为襄樊市市政设施主要生产厂。公司主要生产设备从法国进口（全国仅两套，另一套在齐齐哈尔市），价值275万美元，满负荷生产年产值1.5亿元。

    二、集团创始人叶灿方先生简介

    董事长兼法定代表人叶灿方先生，现年46岁，武汉大学硕士研究生学历，襄樊市政协委员，湖北省广东商会常务副会长。1992年创办广东昊天经济发展有限公司至今，从事房地产企业管理和经营工作10余年，有着丰富的实践经验及管理水平，有多个小区楼盘成功开发经验。叶灿方先生领导的企业团队中，决策层管理人员大专以上文化程度占100％，共有管理层员工460余人。

    三、昊天的发展阶段

      1、起步阶段：从1998年到2003年。在此期间，该公司以锦绣为品牌，先后在襄樊鱼梁洲和二汽开发区（现高新区）开发了一系列以“锦绣”为名的楼盘，主要在襄樊发展。

      2、多元化发展和对外扩张阶段：从2004年至今。在此期间，该公司向房地产业的上游行业延伸，投资建成泰富建材，并到武汉和广东等地拿地，向外扩张。其土地储备目前是襄樊房地产企业中土地储备最多的企业。

    四、昊天发展的思考

    1、昊天在发展的过程中对品牌的重视程度不够，这导致了其虽起步早于民发，但其利润不如民发丰厚，所以发展速度也不如民发。

    2、昊天的产品范围涵盖住宅地产和商业地产，而该公司并不具备商业地产项目的动作能力，这也导致了公司美誉度不高。且其产品档次偏低，不能实现最大利润。

    3、昊天的扩张作好人才准备了吗？

    （郑重声明：对襄樊本土房地产企业的研究目的是提升本土房地产企业的整体发展水平。其中的有些批评和建议可能不尽准确，但作者无任何贬损所研究对象的企图。恰恰相反，能纳入本博研究的本土企业均是襄樊本土发展较好的企业，作者希望这些企业能在他们的老板的带领下走得更好，走得更远，尤其希望襄樊本土的房地产企业能成就几个全国性的房地产企业，挤身全国房地产企业二十强。）