关于我国房价高还是不高，房地产市场是否存在泡沫，近期争议越来越大。

首先，房价无所谓对错，在任何一个时点上，按某个价格成交了，这个价格就是对的。房子是一种消费的商品，像萝卜白菜一样，供给需求决定价格。预测未来价格怎么走，只能预测供给和需求。当前，供给的最重要决定因素显然是政府供地的意愿，而需求则取决于人们拥有住房的意愿，和实现这个意愿的能力。

所以，我们不能简单地说房价是高了还是低了，是否有泡沫成分。单纯的讨论房子应该值多少钱，就像讨论一件宋朝的古瓶值多少钱一样没意义。

但是，我们确实可以从房地产市场历史数据的走势上看看有没有异常现象？所谓异常，就是纵向对比上的突变，或者横向对比上的巨大差异。

下面是哈佛大学安迪-施莱佛教授演讲中的一组美国房地产相关数据。无论从哪个图看，2002年都是一个异常突变的转折点。如果2007年之前大家仔细琢磨这些数据，也许会更好地预测到房地产市场的下滑。

如果讨论中国房地产市场走势，是否也可以组织一组类似的数据呢？

1. 2002年以后，美国全国住房价格指数增速加快

http://s3/mw690/5ef23acb4d87cfacdd242&690

2. 2002年以后，洛杉矶地区房屋价格人均收入比大幅度增加

http://s13/mw690/5ef23acb4d87cfd52b59c&690

3. 2002年以后，住房按揭贷款增速大幅度超越普通商业贷款增速

http://s11/mw690/5ef23acb4d87cffa8411a&690

4. 2002年以后，获得批准的住房按揭贷款申请大幅度增加

http://s16/mw690/5ef23acb4d87d02f3a82f&690

5. 2002年以后，商业银行加速把大量的按揭贷款销售给其他投资者，而不是自己持有

http://s7/mw690/5ef23acb4d87d0633f766&690

6. 2002年以后，按揭贷款余额对家庭收入比大幅度上升

http://s16/mw690/5ef23acb4d87d085c03df&690

7. 2007年以前的数据已经显示2002年之后的次级按揭贷款比以前的次级贷款还次级

http://s15/mw690/5ef23acb4d87d0a04e0ce&690