沈阳市苏家屯区陈相镇黑牛屯村，地处沈阳南部丘陵地区，它以独有的地形和丰富的植被成功地拒污染和风沙于门外，村子对面水域面积不菲的黑牛水库更成为这里上佳环境的点睛之笔。然而，正是这种一度被誉为“沈阳南部最佳”的宜居环境，招致了这里日后的恼人局面。

    百米开外的山坡上，３００多幢密密匝匝的别墅逼视着对面再普通不过的村庄，十年如一日，极不协调又极端对峙，尽管前者的身姿已废弃多年、残破不堪；尽管后者的怨愤宛如开水锅里沸腾的水泡，此起彼伏、频频爆发；尽管两者均持有同样的不妥协。

   “村民现在很坚持，工作很难开展。”近两周前，由苏家屯区和陈相镇联合组成的工作组进驻黑牛屯村，该工作组一位郭姓负责人称，每天都有数十村民围着他们，“连村委会改选这么大的事都不上心了。”而对村民而言，再大的事情也比不上“分地”关乎切身。

    事实上，黑牛屯村分上黑牛和下黑牛两个地域，１９９９年６月，沈阳菲菲企业集团有限公司（以下简称菲菲集团）与村里签订协议，为建设农业综合开发项目，以每亩１．１万元的价格从上黑牛征地１０００亩，期限５０年，总计征地补偿１１００万元；以每亩４５０元的价格从上、下黑牛共租地２８００亩，期限５０年，租金１０年一结（１９９９年至今，第一个１０年的土地租金已结清）；并负责替村里缴纳农业税（因彼时农业税尚未取消）。

    据工作组统计：至今，菲菲集团尚欠征地补偿款４００万元；由村里垫付的农业税１８．８万元；所占５８００亩山林的托管费１９３万元。

    正是这样一种不难厘清的土地脉络却困扰了黑牛屯村近１０年之久。２００２年、２００３年“菲菲澳家”陆续停建以来，村民们不忍大量耕地撂荒，纷纷打破征、租地前原有界线重新耕种。“费老劲了，地里遍布砖瓦水泥，到现在还没有彻底拾掇干净。”村民代表之一、上黑牛的李德祥说，即使这样，村民们的地也种得越来越不安心，“合同规定的第二个１０年已经开始，可租金不说给也不说不给，我们的要求是干脆也不用给了，把合同废了、连同别墅区里的地都分了，大家从此各自干点儿有用的事。”

    ——以上转载至《时代商报》2010年4月12日。相关链接沈阳出现休眠的别墅群

    黑牛屯是笔者青年时代下乡过的地方，去年8月29日，忽然心血来潮，想到要到那个地方去看一下，看看当年练会游泳的黑牛水库怎么样了。

    马耳山村是黑牛屯毗邻的村庄。只不过两个村庄分属不同的乡、镇。

    马耳山生态旅游区马耳山村：面积8971亩，其中：耕地面积：1900亩；林地面积：5255亩；宅基地面积：95亩；建设用地面积：300亩；果园面积：1231亩；水域面积：190亩。户数：222户 人口：724人

黑牛水库

黑牛屯村

马耳山村