9月27日《扬子晚报》报道，网友“忍着点吧”创作出了《楼市三字经》视频痛批楼市调控新政成了“空调”。今天《扬子晚报》评论说，一篇384字的文章能引发普遍性的关注原因是它道出了大家无奈的心境。“立秋至，人心凉，越盼降，越断肠。大趋势，渐明朗，鬼房价，还要涨……”作者说，这个作品是“把这半年的怨气喊出来”了。问题是，有谁听得到呢？开发商听到了吗？官员们听到了吗？是听不到还是假装听不到？

       这篇评论和这个《楼市三字经》一样写得很动情，可是我认为解决房地产市场的问题靠动感情是毫无作用的，老百姓自己把自己感动得泪流满面，可具体到任何一个开发商和政府官员都不会觉得这件事情跟他有直接关系。中国的楼市不需要眼泪。今天中国老百姓住房的问题需要负责任的政府去推进，这方面老百姓是失望，但是希望总是有的。前不久郎咸平极力赞扬了重庆大规模建设廉租房、公租房的尝试，认为这条路径是正确的方向，而房产税是死路一条。而昨天《上海证券报》报道，日前重庆市发布了“重庆市主城区首次购房财政补贴补助政策”，规定从购买住房并支付按揭本息的首月起连续12个月为一个补助年度，在补助年度内以实际缴纳的个人所得税的40%为限进行退税补助，总累计补助金额不得超过住房总价的30%。

       可以说，这是我近年来听到的地方政府为降低老百姓购房压力最有诚意的举措。为什么这么说？谁都知道房价居高不下的背后捆绑了太多的政府利益，尤其地方政府利益，这也就是为什么这些年来，中央出台的那么多调控房价的政策每每到了地方政府那里就层层打折的问题所在。很多地方出台了很多貌似气势汹汹的调控房价的什么文件、通知、条例基本上都是应付中央的花拳绣腿，事实证明基本没什么作用。如何衡量一项政策有没有效果恐怕比较复杂，但是如何衡量一项房产政策有没有诚意，我看简单地多，关键一条那就是看政府有没有让利于民。廉租房、公租房各地都在搞，规模大小不同而已，但是大多数人是不在这个政策保障范围内的，这个人群的购房压力并没有因此减小。从这个意义上说，重庆的退税政策对于大多数普通购房者来说是有足够的政府诚意的。

       但是也有舆论认为，在房地产市场调控的声音一浪高过一浪的当下，重庆出台的这条政策似乎很有点反其道而行之的意味。而今天中青报发表评论明确支持重庆的做法。让更多的老百姓买得起房是调控的目的，但为了达到这个目的的路径却不只压低房价这一条，政府可以采取更为积极的政策，对首次购房者实行退税就是一个不错的政策选项。税收是政府进行经济宏观调控的一种手段。但是在以往的经济工作中，政府的退税政策更多地用于企业，特别是用于支持出口企业，而直接向民众实施的退税政策则用得比较少。对首次购房者实施退税，直接施惠于普通纳税人，不失为一种好思路。

      我认为，从最近一个阶段重庆连续出台的政策看，重庆或许真的可以为中国楼市走出困局树立一个典范。