房屋赠与立嘱

XXX、XXX与XXX、XXX、XXX、XXX是父母与子女关系。父母自愿将其一栋坐东朝西，3层共6套的砖混结构楼房赠与子、女，子、女各拥有相应的受赠房屋使用权。父亲XXX和母亲XXX共立嘱如下：

    （一）赠与所属：赠与XXX第一楼南边一套，三楼南边一套；赠与XXX第一楼北边一套，三楼北边一套；赠与XXX南边第二楼一套，赠与XXX北边第二楼一套。

（二）依据父母（XXX、XXX）的意愿，该套房屋是父母对子、女个人的赠与，并不赠与儿子的妻子和女儿的丈夫。

（三）父母在世期间，仍拥有对该栋房屋支配的权利，但不对抗产生的法定继承。

（四）儿子享有宅基地和空坪隙地的继承权和赠与套房的使用权。女儿只享有所赠与套房的使用权，没有宅基地和空坪隙地的继承权，没有该赠与套房的转让权，没有该赠与套房的出售权，没有该赠与套房的继承权。

（五）政府或地方政策性拆迁补偿金按赠与面积儿、女们进行相应的分配所得，其原赠与套房的使用权解除赠与，宅基地和空坪隙地所有权归父母或儿子所有。

（六）房屋超过法律使用年限需要拆除就必须服从拆除。其原赠与套房的使用权解除赠与，宅基地和空坪隙地所有权归父母或儿子所有，各方都不牵涉任何赔偿。

（七）在使用住房期间内因不可抗力的因素（必须是在专家或专业部门的鉴定下，出具了有效的书面鉴定报告），需要拆除就必须服从拆除。其原赠与套房的使用权解除赠与，宅基地和空坪隙地所有权归父母或儿子所有，各方都不牵涉任何赔偿。如还需在原地基上重建，子、女自己协商解决。

（八）在无政策性拆除，无建筑超年限，在无不可抗力的条件下，在使用期间儿、女四个有三个要求重建，则共同协调，妥善解决，争取少数服从多数，原则上服从在原地基上共同集资重建，但不得收取宅基地和空坪隙地费。如果有放弃参与重建的，其原赠与套房的使用权解除赠与，未参与重建的一方不牵涉任何赔偿。 

（九）儿、女各方享有平等的赠与权和使用权。相互尊重，相互理解，相互包容，和睦相处。

（十）公共设施的添置与维修，儿、女们要协调配合，该出力则出力，该出钱则出钱。（如，天顶漏水，排水排污管堵塞，楼道的灯和线路等等。）不能因其他因素而影响大家的添置和维修。

    （十一）儿、女各方不能在楼道及其公共区域堆方物品。各自清扫好自己所辖区域的卫生。楼层漏水到下面损坏了他人内部设施要合理赔偿，并及时维修好漏水处。楼上的要尽量避免过大的噪音，而影响他人正常生活。

（十二）空坪隙地共同享用，共同管理，共同维护，不可独自增加建筑设施，不可独自占用不让。

（十三）任何一方在举办红白喜事时，一楼的两间堂屋主动让出，无条件的提供方便。

（十四）一楼住户一定要始终保持二、三楼住户的通行畅通，无条件的给予二、三楼的通行方便。

（十五）本立嘱父、母、儿、女各持一份。本立嘱为A4纸一张，双面印刷。

（十六）父母以签字和按手印为证。

父亲：

母亲：

二0     年  月  日