应上海理财博览中心之约，昨天下午去听了一场有关房产的讲座——《通胀预期下的房产市场》，主讲人是《都市住宅》的主编罗渊。虽然副标题写的是“2009年下半年房价预测”，但实际上他基本上都在回顾历史。这也是他的专长，他自己也说了：“我喜欢回顾历史。”善于归纳和总结吧，我想。他还说他的数学不好，看来文字不错。刚才上网搜他的新浪博客，讲的果然都是房产。也难怪，他主编的就是房产杂志。

    红T恤，蓝牛仔，脸上容光焕发，不知是用了高档护肤品，还是本来身体和运势就很好，试想，病恹恹或者混得不好的人能有这样的精神风貌？天庭饱满，地阁方圆，看样子也不像没钱的人。

    他从春节后的楼市小阳春讲起，直接追溯到05年4、5月份温州人投资房产被套事件，从此温州人吓得不敢再在上海投资炒房。可是到了07年，房价又开始飞涨，很多温州人就这样与财富擦肩而过。老实说有多少人能预测到房产的走势啊，正如预测股市一样，谁踩得准这个节奏，谁就是真的牛！就连股神巴菲特都有失手的时候，更何况其他一般的人？

    07年房价为何疯长？因为大量股市资金的涌入和4万亿投资引起的效应在起作用。很多人把在股市赚的钱，直接就转移到了房产上，再加上08年中国政府实施的4万亿经济刺激计划，不可避免地推动了房价的新一轮上涨。所以，归根到底来讲，我们需要运用的是三位一体的思考方法，即影响房价的三个因素是：人、钱、房，是否买得起房子取决于个人手里的钱，而买什么样的房子则取决于你的品味和眼界。至于今年下半年的楼市就不用预测了，直接用三位一体的思考方法来分析就OK了。

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    接下来就是知名楼市专家蔡为民老师的讲话。

    蔡老师一上来就引用了一句如今网络上流行的顺口溜：“村骗乡、乡骗县、一直骗到国务院。国务院下文件，一层一层往下念，念完文件进饭店，文件根本不兑现。”他说国家有关控制房价的措施和规定就没有兑现的。举个例子说：几年前，2个台湾人各揣500万来上海，一个办工厂，一个炒房子。结果几年后，办工厂的只剩下收不到钱的白条，炒房子的穷得只剩下房子。

    他还说买房子就是文明抢劫，真抢劫是关起门来抢，而买房子则是流动的抢——打开前门放人进来，然后对来人说：500万，掏钱吧！掏完钱的人放他从后门走，前门继续来人，又继续掏钱……别说，比喻得还真够形象生动的。接着他说了一句让我很震撼的话：“房子不会因为你买不起而降价！”就像一颗巨石投进湖面，激起我心中浪花朵朵。

    最后，他说目前上海的房价太高了，也许还会继续高，这不是由大家说了算的，而是由市场导向和经济导向决定的。他问在座的各位：“认为上海房价太高的请举手。”结果包括我在内的许多人都齐刷刷举起了手。他再问：“认为你还会买房的请举手。”这回举手的少了点，但还是有一些。蔡老师说：“明知道房价这么高还要买，你们这不是搬起石头砸自己的脚吗？”

    谈话在笑声中结束。