今天不少门户网站都刊登了《北京楼市被指假性回暖价格战一触即发》的消息，文章以中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰的一篇题为“金九银十前，托关系买房现象骤升”的博文引起业界关注作为新闻由头，通过对近期北京房地产成交量、价有所上扬的数据分析，指出“托关系买房”现象属于假性回暖，现在房屋成交量价属于地量调整，经过几个月的房地产调控，“价格下跌”已经是大势所趋、人心所向、不可避免。

且不说这则消息的结论如何，单就陈秘书长说的托关系买房这事而已，那是千真万确的。我一同学，前段时间和男朋友一起在南五环金地仰山买了一个两居室，他们是800多号，如果按照流程来，根本轮不到他们，因为认识金地一高管，插队签约的，看了一个90多平稍好一点的户型，1万7一平，总价160多万，据说只考虑了20秒，就签约了。而此前，他们去看远洋山水连抢都没抢到。同学直呼：“原来以为房地产低迷，没想到买房还是这么恐怖！”

博主自去年秋天“啃老+借钱+勒紧裤腰带”在买房之后，已经很久没关注房地产市场了，一直担心自己在“高位”买的房跌破发行价。谁知高位之后还有高位，经过去年一直到年底的疯涨，房价已经高出购买价几千元，看来出手对了。

此前，有消息说银行正在做贷款压力测试，部分银行声称房价降60%自己还能扛得住，从而为房地产进行深度调控提供依据。听闻此消息之后，一位真正的中产朋友（而非统计局声称的低层次“中产”）说，如果降价，他打算再买一套，哪怕是小的。甚至连我试想自己如果有钱的话，也想这么干。

中国经过房改之后，个人自住房屋成了商品，可以自由买卖。商品就肯定应该遵循市场经济的规律，有房子卖，有人买，才有人炒，而对于北京这样的大城市，房屋需求还是很大的。

北京既是首都，以山西、浙江富人为代表的全国人民都爱来买房，又是移民城市，像我这样在这里打拼需要住房的人更不在少数。除了结婚自用，只要有条件，等父母年岁大了，接到北京来住，尽尽孝道那是应该的，所以今后给父母背套房也许也是个需求。

二、房价下跌的主观意愿不足

我们来看看谁想降价呢？

中央政府确实想——出台房地产调控政策，有利于政权巩固、社会和谐、人心稳定，而这是国家的首要任务。地方政府可能不太想——在国家实行税收改革之后，不少地方政府的收入大头就是房地产，想让他们不鼓励而是打击房地产，同时又要完成GDP任务，看起来很难。房地产开放商肯定不想（原因略），买了房的肯定也不想（原因略），媒体喉舌应该也不太想，否则没了房地产广告来。那么，剩下的也只有没买房的了。可是，这一部分草民话语权最小，要充分考虑到他们的利益，看起来很难。

三、购房者对于房屋价格预期提高

随着08年之前的连续上涨和09年一年的暴涨，北京房价已经到达高位，人们对于高房价从不敢相信到逐渐接受，已经有了一定的心理预期。一旦房价有所松动，积压了一段时间的需求就会爆发，从而将余量房和二手房消化，个人客户将接盘。

综上所述，我认为房价大降的可能性并不大。