今年4月17日以来的一系列中央房地产新政被比喻成“空调”，仅是产生触及皮毛方面的效果，政府的公信力也因此大打折扣。国庆前夕（9月29日）的新一轮调控措施又受到了人们质疑，相关部委关于研究制定《通知》实施细则、完善差别化的住房信贷制度、调整住房交易环节的契税、切实增加住房有效供给和加大住房交易市场检查力度等5个方面的措施再次被称之为“空调”，更有甚者以为本论调控再将失败，房地产市场走向如何，将拭目以待。但是，经过今年4月以来的新政调控磨合，加上体制的民众外呼吁与批评，国庆前夕出台的第二轮房产新政无疑将产生一定的火力效果。如果再不采取积极的果断措施，任其这样“混沌”下去，政府对政策的执行力也将受到严峻的挑战，政府的信任危机将日益严重；如果一个泱泱大国一年出台两次房产新政都无法治理房市，这将成为历史的笑柄。所以，有理由相信，今年第四季度新一轮房价调整将发生，估计此轮调整将延续到明年第一季度，既一年一度的全国“两会结束”，此阶段将是买房的最佳时期，理由以下：

第一、从综合分析我国2007年以来的经济增长速度来看，我国今年的经济增长速度将呈现回落的走势，第一季度为11.9%、第二季度为10.3%，第三和第四季度将依次回落。房地产是我国经济的命脉，房地产投资减弱，经济曾展速度将随之回落，通过这样的走势预测，说明新政无形中起到了一定的调控作用，房地产在滑落。对我国今年经济增长速度的走势预测主要基于2007年以来的走势分析：2007年4个季度依次呈现回落趋势（ 13%、13.8%、13.4%、11。8%），2008年4个季度依次呈现回落趋势（10。6%、10.1%、9%、6。8%），2009年4个季度依次呈现上升趋势（6.5%、8.1%、9.3%、11.1%）。从以上3年的走势来看，回落则依次回落，上升则依次上升，今年将惯性地依次回落。

第二、从中央媒体对二轮新政的反应来看，中央政府的此轮新政是要动真格了。第一轮新政出台前，中央主流媒体连续炮轰高房价并且追问房地产市场存在的严重问题；第二轮新政出台前，中央主流媒体相对稳定，没有什么言论发表，中央主流媒体是政府的喉舌，媒体安静的背后给了我们房价就要调整的信心，也许意思就是别急，好戏就在后头。

第三、从房地产市场周期波动的规律表明，房地产市场成交量的变化是市场调整的前置信号，在成交量下降3-6个月后，房地产投资和房价也将随之出现调整，自今年5月以来全国商品房销售面积单月同比已出现持续负增长的情况。

第四、从目前的房地产投资开发资金状况来分析，国家对房地产开发商信贷和融资等方面的控制日趋紧缩，这意味着开发商对外融资难度在加大，商品房销售面积的回落也预示着房地产开发商通过市场销售获得的资金在减少。所以，预计从第四季度开始，房地产开发企业将感受到资金紧张的压力，并会因此而放缓开发进度，投资增速将开始回落

第五、从商品房价格的变化因素来看，房价的变化主要取决于市场供求状况和房地产开发商的资金状况。由于目前新开工面积快速增长、销售面积快速回落，从下半年开始，市场供求情况开始发生了变化，短期内投资的增加和资金来源的减少都预示着开发商开始感受到资金紧张的压力，这也预示着房价格的实质性调整将发生在第四季度。

第六、从全国“两会”代表与委员的关注程度来看，房价调整在一年一度的全国“两会”到来之前必须调整，否者对全国人大代表和政协委员难以交代。如果不在会前提前进行有效调整，房价高涨和房地产问题又将成为两会热议的话题，批评房地产调控措施不力的提案和议案又将在“两会”上传递，即将结束的本届政府都将难以承受这方面的压力。