纵观历史，世界上各大经济体都出现过房价暴涨的情况，欧美发达国家的建设热潮始于上个世纪的40年代，那时也是欧美发达国家住房矛盾最为尖锐的时期，与我国目前的情况相似，但是都用政策管住了高涨的房价。德国就是一个最值得学习的典范，该国保持着平稳的态势，房价10年不涨。分析其缘由，独具特色的德国房地产制度，起到了关键作用:

其一、德国确保房屋充足供应，供求平衡。无论在联邦还是州、市及村镇层面，德国都有着详尽的建房规划，住房建设依人口需求而定，基本满足每个家庭一套住房。此外，德国每年有25万套新公寓竣工，在很大程度上平抑房价的上涨。

其二、德国政府并不把房地产特别是住宅建设作为德国经济增长的“支柱产业”，而是作为社会福利机制的重要一环。保障居民住房也是联邦政府首要的政策目标之一，这是德国政府制定所有房地产政策的核实出发点。据统计，金融危机之前，德国物价水平平均每年涨幅2%，而名义房价每年仅上涨1%，也就是说，扣除掉物价因素，德国的房价实际上在以每年1%的速度缩水。

其三、德国实行“先存后贷”的合同储蓄模式。这种房贷的实质是“合作”而非赢利，合同储蓄大约占到德国房贷总额一半左右，另外20%为家庭储蓄，仅有三成住房贷款来自于商业贷款。德国所有房贷（包括合同储蓄和商业贷款）都实行固定利率制，储蓄房贷利率低于市场利率且固定利率制，储蓄房贷利率低于市场利率且固定不变，商业贷款固定利率期限平均为11年半。这种长期的房贷利率周期，几乎可以抗衡任何金融市场的波动，对房贷市场起着稳定器作用。与德国形成鲜明对比的是，在采取浮动房贷利率制的国家，无论是欧盟内英国、西班牙、爱尔兰等，还是美国，房价都在随利率波动出现大涨大跌的现象。

其四、德国鼓励租房。德国自有住房率为42%，租赁住房率达到58%，特别是年轻人国77%都是“租房族”。这主要得益于政府鼓励修建租住房屋、保护房客权益等一系列政策。由于德国严格的租房法，注重保护房客的利益，租房的安全感并不亚于买房，数十年居住在一所出租房中的德国家庭不在少数。

其五、德国鼓励自建房、合作建房，其合作建房占每年新建住宅总数的比例超过30%。同时，它建立了地产价格独立评估机制，对地价、房价、房租等实行“指导价”制度。各类地产价格并不决定于房地产商或政府，而是由独立的地产评估师来评估认定。评估师对自己的评估结果负责30年，对评估中的错误负有法律责任。

其六、最为重要的是，德国法律规定，房价超过“合理房价”的20%为“超高房价”，对于房价、房租超高乃至暴利者，地产商和房东甚至要承担刑事责任。德国自有自用的住宅不需要交纳房产税，只交纳宅基地的土地税。而用于出租的房产则要交房产税。此外，出租房屋获得的租金收入要交纳个人所得税，税率在20%至49%不等。房地产买卖还要交3.5%的不动产转移税，如果通过房地产买卖获得盈利，还要交15%的差价盈利税。此外，房子的管理、维修等费用也很高。