越来越多的国内青少年来美国念书，也导致越来越多国内的中年人主动地或被动地来美国旅游观光做生意。遇到不少国内来的朋友，大家除了孩子读书以外的共同关心点是，是否应该在美国投资房产，如何投资？这投资是否能和孩子的未来接轨？

     我一直坚定地认为房地产永远是投资的最佳选择，即使美国现在的房地产行业惨叫声一片。这个金融危机的关头正是给投资者带来了极大的资源和千载难逢的机遇，就像你看好的股票跌入了谷底，正是抄底的好机会。当然，美国的炒房和在上海北京的炒房有一定的不同，不同点在于完全投机性的炒作机会是没有的。原因是，美国的房产系统较之中国要完善很多，在成交手续上，银行对贷款的审核方面，房屋的评估方面，以及未来的税收方面都有一系列的政策。短期投资的可能性不是没有，一般回报不是很大，但是长期的利益还是显而易见的。这也是我认为更应该投资房产的一个原因。

    拿大芝加哥地区来说，好地段和差地段的房子价格相差非常的多，当然房子大小，种类的因素也是很多。从房子的种类来说，分以下几种：
1。独栋家庭房（SFH) - 国内称为别墅， 没有管理费用。
2。有物业管理的独栋家庭房，这种房子管理费用相差也不少，有的呢物业只是管小区的马路清洁，铲雪，公共地方的树木，草坪，池塘，喷泉等管理，小区环境节日装饰。这种公共管理费用一般不是太贵，一个月50-80美金。
3。有物业管理的独栋家庭房，物业不仅管小区，并且管理每户人家的车道铲雪，草坪的管理，房顶和大门的修理，如果有门卫的话会更贵一点。这些物业会比较贵一些，一般在200-300美金一个月。
4。连体房(TOWN HOUSE)-国内称为连体别墅，这些都是有物业费的，物业不仅管小区，并且管理每户人家的车道铲雪，草坪的管理，房顶和大门的修理，如果有门卫的话会更贵一点。这些物业一般在150-250美金一个月。
5。同样也是连体房，但是买房时并不拥有地（Condo)-这个形式和高层及小高层房的都被叫做CONDO。一定有物业费用，物业费用在200-350左右。
6。CONDO,高层或小高层，一定有物业费用，物业费用一般还已经包括了房子的保险（房子结构），如果需要进一步的保险，比如，私人财产，那就需要追加。物业费用在100-900美金不等。
7。多个家庭房（2-4单元）-有点像国内过去的公房，一共有单独的两到四户人家，每户当然有独立的厨房厕所等等，每户一般一室到三室不等。没有物业费。
8。多个家庭房（4+），可住四户以上的楼，这种已经超出家用的商品房范围了。

芝加哥市中心以外，以独栋家庭房为多，2，3，4也还都不算少,5号类房也有但不是很多。但是市中心由于寸土寸金，所以独立别墅很少，以5，6，7，8类的房子为多。

房价以郊区的独立别墅来说，价格相差也很大，有几个因素.
A.学区.隔一条街，可能划分了不同的郡或区，即使是一个郡或区，也许学区不同，所以价格可以相差很大,
B.地点,这指是否离城里近,交通是否方便,有点和国内的内环,,二,三环的概念相似.
C.房子的新旧.
D.房子的面积.
E.占地面积
F.房子内部装修用料(比如是地板还是地毯,厨房的用料,厕所有几个,用料如何)
G.房子外部用料(贴砖还是木板,还是铝合金板.房顶的用料,窗户的品牌等等)
独立别墅(1,2)大约在三,四环的房价大约在20万美金至150万美金的概念(个别的好几百万的也有,但是不很典型).
20万的自然学区差一点,房子大约120平方左右,30年或者更旧一点.占地应该是不到1/4英亩.
120万左右的房子学区自然是好的,房子应该是10年左右或以内新,房子面积是400平方米左右.占地应该在半英亩到一英亩左右.
3,4型的房子一般占地都比较小,房子面积一般也比1,2型的小.原因是外部环境有物业管理,太大了物业费也是水涨船高.房价一般在20万至80万.那些高价位的一般是里面装修特别到位,小区环境很细致的那些.
5型的房子一般年纪大的人比较喜欢,年纪大了退休了把大房子卖掉,然后住进公寓房,外面环境自己不用操心.年轻的也有不少作为投资用,比较容易出租.房子一般100平方左右.价格在10万到15万美金.

以上讲得是城外的房子.现在再谈谈城里的房子.我们权将芝加哥城里当作内环和二环.最最内环当然就是市中心.那里基本是清一色的高层6型房屋.高层公寓房的价格也是千差万别.影响价格的因素有以下几点:
A.地点.
B.楼层
C.景致
E.房子面积
F.房间装修程度
G.是否带车位
H.大楼设施
虽然市中心不大,但是是否离湖边近,是否离地铁近,是否离密执安大道购物中心近,都是影响价格的首要问题.楼层的好坏大家都明白,自然是越高价格也越高.能否看湖景也是芝加哥推销商的一大卖点.公寓的面积一般是70-400平方米,单间无厅1卫到3室2厅2卫的概念.价格是10万美元至200万美元的概念.(100万以上的并不是主流,主要公寓房子还是在20万到60万的为多).
我说的二环是指芝加哥城里,但是非市中心商业中心地带.那里房型以7型居多,房龄都比较老,在100年左右.这里属于芝加哥老区.在老区里,有我们熟知的唐人街,有黑人区,有西班牙裔区域.整个二环低收入者居多.当然,近年来,芝加哥刚刚退役的市长他为了让芝加哥地区有更好的发展,7-8年前,在唐人街附近原本的黑人区造了一批30-40万美元的连体别墅,硬生生地把黑人赶出了这个区域.在二环多家庭式房一般是砖结构和木结构两种.可住两户到四户人家.价格在10万美元到30万美元.有一些建筑商近几年造的新房,价格能到50万左右,但不多.

请听下回分解:
置业美国宝典(二)税收
置业美国宝典(三)投资