10月商品住宅供应和成交数据昨天出炉。作为“金九银十”的总结数据，可以看出上海10月商品住宅成交面积延续了9月的火爆程度，再度突破140万平方米大关，但受多重因素影响，年末楼市难续火爆，很难达到金九银十的高度。

  统计数据显示，10月上海商品住宅新增供应面积达到143.0万平方米，环比上涨2.0%，同比上涨125.0%，达到了2011年初调控政策出台以来的单月最高点。

  成交方面，10月上海商品住宅成交面积为140.4万平方米，环比下跌1.0%，同比上涨60.2%；成交均价24932元/平方米，环比上涨1.3%，同比上涨14.2%。上述成交均价创造了全市单月均价的新纪录，一方面与开发商的普遍涨价有关，另一方面也与高端楼盘所占比重较大有关。10月全市单价5万元以上的高端商品住宅占到成交总面积的5.2%，相较9月的4.1%又有所增长。

  10月能够达到如此成交高度，除了市场需求较大外，开发商的推盘热情较高也是重要因素。随着年底临近，年末贷款收紧，开发商基本完成销售目标，营销力度不足等因素都可能产生消极影响，年末楼市很难达到金九银十的高度。