调控之下，楼市目前呈现出一个较混乱的局面。在利益阶层资金链尚未断裂之前，购房者需要观望和冷静。当然，开发商也需要冷静，银行更需要冷静，评论楼市的人也需要冷静。中国目前处于一个浮躁的发展期，每每发生一些关乎民生大事的变化，集体国民就开始热火朝天的议论，在这些议论当中，很容易得出一个错误的结论，而许多人却又沿着错误结论指引的方向去走，最终导致了更多问题的出现。

虚高必降，使用价值差异化没有体现

我认为，这次楼市动荡的起因是调控之下，价格“虚高”的楼盘开始走水。所谓“虚高”，即完全依托楼市的火爆而诞生的许多楼盘，这些楼盘均非为真正有刚需的购房者设计，特色不明显，交通位置也较为尴尬。比方说北京通州的房子2.5万/平，这早已大大超出市场上对通州房子的普遍价格估量，因此，在调控之下，虚高的价格下调是天经地义的事。但真的可以因为近期北京周边调控已成功（见效），同志无需努力了么？

其实如今楼市的所谓“价格拐点”，不如看做是一个地产行业的“创新拐点”。去年就曾有人说过，在房价调控下，仍然选择千篇一律的地方，盖千篇一律的房子，只会把楼市做死，最终让商品房失去其商品的意义。所谓商品房，是拥有使用价值和交易价值的房子，当楼市泡沫初起时，房子的使用价值被忽略，从而导致了目前部分商品房失去竞争力的现象发生。

开始差异化竞争，是楼市的唯一出路

转回头来说使用价值的问题，同样是北京周边地区，燕郊一代的房价开始逐渐走低，而京北怀来（沙城）的房价仍稳步增长，且各个新盘开幕火爆，为何？怀来有中国北方最出名的温泉，是度假疗养的圣地。依托当地的万亩葡萄园、风力发电以及官厅湖等先天优势，这里的楼盘在使用价值上多出了一项“温泉度假”的属性，与距北京失去距离相同的廊坊、燕郊等地，此处的房产对购房者来说就更具吸引力。

以即将在8月末开盘的礼拜日温泉小镇举例，这个楼盘运用了当地的温泉优势，在小区内规划建造了一片露天峡谷温泉，设计了六种以上的温泉池体验方式，同时小区内自带五星级酒店、食府以及红酒窖等配套设施，这与在西方发达国家流行于80~90年代的度假房产特征基本吻合。礼拜日温泉小镇未来的居住者，应都是在北京或当地有一套住房的人，购置第二套房时，礼拜日的峡谷温泉、酒店、葡萄园等度假元素就产生了有效的品牌效应，让人一目了然的了解到自身需求中的度假渴望。

如礼拜日这样的楼盘出现，说明中国楼市开始逐渐开始“差异化竞争”，通过选址、设计、创意以及市场需求等方面，营造地产项目的特色与特征，这是市场逐渐由恶性炒作走向正规的表现。

中国人口众多，对城市住房的需求量巨大，因此才有利益阶层看到了其中的商机，制造楼市的价格恶性增长。凡事要从两方面看，通过此次的楼市拐点，我们除了要密切关注未来的房价走势之外，也应当关注楼市逐渐走向良性发展的个别案例。痛骂楼市和房价并不能解决问题，长远来看，中国需要更多的商品房差异化竞争，让楼市逐渐走入正轨。