由于一线城市限购政策的影响，2011年的全国楼市出现了最危险的情况，即投资房地产的资金无路可去，纷纷从限购的一线城市，流向不限购的二三线城市，投资客根本不考虑二三线城市的投资价值，而只是盲目地进行投资，其结果是最危险的：目前一线城市的房价或跌或平，而那些名不见经传的小城市的房价半年涨幅已经超过10%，甚至有达到20%的情况，不限购的二三线城市由于承接了投资资金，使房价非理性上涨，泡沫的危险程度极高。

政府正是看到了这一情况，才果断祭出对房价上涨过快的二三线城市，也实施限购的政策，以免这些城市被一线城市流出的投资资金误伤。那么在这一新的情况下，二三线城市的全面限购，对一线城市的楼市是个利好：

1，              二三线城市全面限购，那么投资客的投资判断取向，就会从“是否限购”改为“投资潜力”，也就是重归对城市经济发展能力的判断，在这种情况下一线城市的绝对优势重新回归，无论是经济发展，还是居住质量，都是一流的，重回一线城市投资，会再次成为楼市投资的主流；

2，              目前一线城市，尤其是北京，其房价已经回落到一个很合理的价位，从投资角度来看，跟风追涨是一种投资理念，抄底杀跌也是一种投资理念，目前应该是北京历年来最好的一次政策性抄底时机，宏观货币政策会慢慢放松，北京5年限购政策迟早得放松，投资者可密切关注各类政策的动向。

房地产作为投资品，很难把所谓泡沫全部滤去，既然楼市永远会有泡沫，那么投资房产，就要选择经济发达、配套完善的城市或区域进行投资，这样投资的风险会降到最低，最起码没有像海南当年，烂尾楼遍地、楼市彻底崩盘的情况出现，选择一线城市，还是最理性的投资选择！