房产无折旧？

房产的使用价值是居住，随着时间的推移，建筑本身自然老化，房产的产权期限不断减少。二次出卖时的房产素质大大降低，可现实中它的价格并没有降低，反而大幅度溢价。

 将房产作为投资品，必然超越普通仅有使用价值商品的价值规律。投资指涉及财产、资源或资金的投放, 在未来得到回报收益。房产投资将一直延续这种无折旧的二次出卖收益?大概只有投资客才不看重房屋的建筑老化、可使用的产权年限，只是将其作为简单的商品倒个手赚差价而已。由于特色的楼市行情，很多买二手房的自住群体也顾不上考虑这些因素，导致房产比投资黄金升值空间还大，这种情况大概只出现在中国。

 开发商尴尬难降价

当前楼市调控过百天，买卖双方依旧焦灼，仔细留意不难发现，高调宣传和高去化率的都是纯新盘。纯新盘有较大的价格浮动空间，老盘则因有先期的价格参照而不便降价。这是什么逻辑，为什么后推的房子就不能比前期的便宜？因为是期房，因为很多是投资客，价格缩水他们必然要求退房，开发商只有使尽所有的招数保证价格不降才能稳住销量，相应也能赚到更多的钱。

 房产被作为炒作品走出了惯性上涨的大阳线，导致房屋买卖合同中没有保证升值的条款的情况下，购房者也会以价格缩水为由要求退房。开发商当然是不乐意，政府部门也没有过明确的看法和意见。没有表态就可以看作为默认，政府也不乐意看到降价被退房的情形。房子不容易卖出去，开发商哪有钱哪有信心继续高价拍地搞开发呢？