进入第三季度以来，楼市就彻底陷入了疯狂无序的状态。房价快速攀升，但购房者表现的比房价还疯狂，房价越高，购房者热情度越大。买房犹如买白菜，而且投资者的比例越来越大，这些购房者进入售楼书，不问位置、不问价格，只要有房子就拿下，这是一种前所未有的场面。

究其原因，不少人分析认为是恶性通胀即将来临，房产类的资产价格必然上涨，导致人们疯狂抢房；也有人把责任归结为开发商暴利心理，利用捂盘囤房等手段推高房价；当然也有人把矛头直指地方政府，斥其为了GDP政绩，放弃民生，通过囤地推高地价、政策扶持助推房价。

上述说法都有其对应的道理，都在不同程度对房价上涨做出了应有的“贡献”。但把近几个月房价暴涨的责任都推在其身上，似乎也有点过分。以北京为例，其东四环某项目8月份的售价仅15000元/㎡，但到了11月份，房价已经上涨到每平米22000元，这样的上涨速度，让人咋舌，房价上涨的动力在何方？

如果没有需求，纵使开发商吃了豹子胆，价格调整的幅度也不会如此之大。该项目的开发商之所以敢一跃千里式的调价，就是因为每次推出新产品，都是同一种局面开盘即售罄。“如果我们不调价，我们不是亏了吗？”这是该项目营销副总的原话，话里话外透露出来的意思是，如果项目从头再来一次，可能现在就是3万元/㎡了。

那么真实动力源自哪里？我们可以看看最近几个月，因美元面临严重贬值，境外热钱大量涌入我国，以赶在美元崩溃前抓住任何有价值的东西，因此而导致中国房地产和股市的疯狂炒作和畸形发展，形成了房地产和股市不断高涨的投机性需求。从某种角度来看，中国正成为美元王朝在崩溃前的救命稻草。

正是因为国外热钱的大量涌入，加上中国内地的数万亿资金的“输血”，本来已严重贫血的楼市一瞬间红光满面，犹如吃了伟哥的男人，瞬间就显得伟岸无比，比男人还真男人。而楼市的火爆，直接导致了房地产要素市场的疯狂。而地方政府犹如饥渴多时的寡妇，久旱逢甘霖，瞌睡碰到枕头，双方一拍即合。

于是全国各大城市地王层出不穷，政府能以不断攀升的价格卖出土地。各级政府追求高额卖地收益，是房价暴涨难以抑止的另一大原因。政府不去遏制热钱的大量涌入和房地产金融投机，却利用此机会高价卖地。海外及国内投资客疯狂掠夺楼市而无人管制，甚至管制者加入期间，参与瓜分民众财富，才是中国高房价的最大源动力。