去年年底以来，深圳楼市出现一波暖冬、迎春行情，具体表现为：在房价理性调整的情况下，成交量出现久违的放量。楼市之所以呈现上述情形，主要有以下原因：

一是自去年9月以来，政府在房贷利率优惠、房产交易减税和行业发展方向指引等方面有针对地采取了一系列政策，加上持续大幅降息，对市场信心回升起到推动、促进作用。

二是开发商在政策出台后大多采取了较为理性的态度和行动，以相对合理的价格进行促销，而不是像以往跟风提价或观望。

三是媒体和其它市场参与方努力营造理性和建设性的市场氛围。

四是购房者逐步认同政策指引和市场调整状况，由观望转向理性入市。

总而言之，以政策为先导，以房价合理调整为基础，以市场理性预期为前提，以购房者明显入市为标志，说明楼市达成了阶段性共识，这样才有了一波市场回暖行情。

这种阶段性共识和波段回暖行情来之不易，是经过一年多的多方博弈才达成的，也是非常脆弱的。其稳固性和持续性尚未有效形成，尚需市场参与者多方呵护。

近期，出现了部分楼盘提价现象。仔细观察，并不具有普遍性和主流性，更多还是部分楼盘的个体性行为。市场不应据此跟风，否则好不容易达成的市场共识又将出现波折，而重新寻求共识的过程是要付出更大代价的。

以合理房价促销从而形成成交放量，应该还是2009年市场主调。对于市场整体而言，成交放量好过房价短升。因为开发商可以回笼更多资金为长远发展积蓄能量，购房者也可以早些改善居住条件，提升生活品质。其它楼市参与者也能各得其所。