楼市的春天或者冬天只不过是忽悠人的说辞，哗众取宠。大家都知道，房地产即不动产，既然是不动产，那即是说不可移动，这就和其他商品有所不同了；不可移动，说明它的空间具有唯一性，在同一个地方就不可能钻出两套房子出来，位置是不可能复制的，房子也就不可能复制，虽然房子的结构可以一样，大小可以一样，但位置、方位、景观、朝向、地平高度等不可能一样。这即是说每一套房子都是罕有的，具有唯一性，对每套房子来说，你错过了一次，那你就错过了一生。

    所以对于买房居家的人来讲，只有喜欢和不喜欢，接受和不接受，楼价的涨迭与你无关，你既不买又不卖，楼价涨多少，迭多少能给你多大的实际影响呢？看中一套房子，如果你买了，你就一直在春天里，如果你没有买，被别人买了，那就是你的冬天。现在有些人热衷于讨论的冬天和春天，其实不是针对买房居家的人，针对的是那些投资和投机分子。对他们来讲，房子不是用来住的，是用来炒的，牟利的，因此楼市的春天和冬天都会挑动他们的神经！

    房地产首先具有极强的地域性，不同区域的楼盘价格不同，比如中心区楼盘的价格就会高于其他区域楼盘价格，这是为什么呢？这是因为中心区开发建设早，城市基础设施十分齐全，各项配套十分完善，工作、休闲、购物、娱乐、生活十分方便，而可供开发的土地较其他区域少，中心区的土地价值通常都会高于其他区域的土地价值，因此中心区的城市价值更高，楼价亦相对较高。因此，我们可以看到即便是楼市在进行调整，但中心区的调整远远小于其他区域的调整，同时我们也要看到中心区还有不同地段之分，中心区亦可能出现个别地段土地供应充分，楼盘供应量大的情况，这种地段一旦遇到楼市调整亦会受到较大影响，即便如此，它的回暖亦会先于其他非中心区域。此外，中心区地块普遍较小，楼盘体量小，绿化面积少，居家的舒适度往往不如其他区域，户型往往会小于其他区域。

    所谓楼市的冬天往往会最先出现在炒作过度的区域，这些区域政府无节制地供地，发展商无节制地开发，媒体推波助澜，购房者盲目跟风，最终导致供应量远远大于需求量，这些区域往往还有共同的特征：离城市中心区相对较远，区域基础设施、生活配套、教育文化配套等统统跟不上，楼盘品质和其他区域有差距，短暂的疯狂过后就是无底的深渊！

    很多所谓的专家、学者讨论春天或者冬天，往往习惯于拉大旗作虎皮，以偏概全，愚弄普通百姓。房地产的特殊性，决定了他的复杂性，必须进行细分。市场再差，也有卖得好的区域，卖得好的产品，卖得好的楼盘，凡事皆有因有果，但很多人都不加区分，笼统概之。即便中心区域，可能小户型在过春天，大户型在过冬天；可能价格合理的楼盘在过春天，价格离谱的楼盘在过冬天。对非中心区域来讲，可能一般普通楼盘在过冬天，品牌开发商提供品质产品的楼盘在过春天；或者高性价比楼盘在过春天，价高质次楼盘在过冬天。

    总之，自住者和投资、投机者的春天冬天不一样。对自住者来讲，只要买的是自己喜欢的，就没有冬

天！