贵阳楼市即将崩盘！这样一条消息最近传得沸沸扬扬，媒体纷纷加入了围观的行列，大肆渲染，在满足人们长期以来对于楼市压抑释放的同时，随着新政的出台，一时之间将贵阳楼市推向了风口浪尖、大厦将倾之地。但是如果我们抛开人云亦云的思维，细细反思分析一下，贵阳的楼市真的要崩盘了么？

楼市供给严重过剩？

在“崩盘说”者的计算中，依据的是贵阳市现有人口数和楼市供应总量，主要依据如下：

1、贵阳2010年第六次人口普查的数据，全市常住人口中，城乡常住人口和流动人口全部加起来还不到500万人。 

2、而计算楼市供给则是根据主要规划新建楼盘供应量。在贵阳总共有花果园、中天未来方舟等13个体量超过100万平方米的超级大盘，其规划居住人口预计总计约达110万人。此外，超过20万平方米的在建楼盘，不下30个，这些楼盘预计总建筑规模也不下3000万平方米，规划居住人口接近100万人。

这些数据汇总，“崩盘论”者认为贵阳市主要规划新建楼盘规划居住的人口超过贵阳城乡总人口的20%以上。由此得出贵阳楼市供给严重过剩的结论。

但是，上述言论中，并没有提及两个极为重要的状况：

第一，贵阳市是一个省会中心城市，一个净流入的城市，一个正处于工业化、城市化加速发展的城市，一个已上升为国家战略的黔中经济区和贵安新区西部区域中心城市，其规划人口以千万计。

第二，楼盘的预计规模、规划居住人口不等于现有规模，一般大盘的建设规划都是5—10年，也就是说现有市场上并没有那么多现房的存在。

政府出台新政是欲挽救楼市？

熟悉贵阳楼市宏观调控政策的朋友应该知道，之前的限购政策内容是：已有1套住房的家庭限购1套住房，已拥有2套及以上住房的当地户籍家庭，暂停向其出售贵阳市一环内的住房。即贵阳市的房屋限购范围，仅仅在市区一环以内。

“实际上一环内老城区的供应量是少之又少的。”贵阳当地一个楼盘销售代表说，现在贵阳的主要开发楼盘都在一环外，因此所谓“限购”对贵阳根本没有影响。所以说，其实贵阳在整个调控期间实际上一直都是一个“松绑”状态。

和鄂尔多斯一样？

鄂尔多斯当初的楼市崩盘是由诸多复杂原因构成的，除却楼市泡沫经济的主观原因外，民间放贷、团体炒房等因素也构成了重大影响，最终才导致了楼市的崩盘。但贵阳现在的情况和鄂尔多斯大不相同，从主观的经济政策到民间的气氛都大不一样，因此把贵阳和鄂尔多斯混为一谈是不理智的。此外贵阳还具备鄂尔多斯没有的区域影响力、城市化进程、开发周期、市场规模，难以复制的山水资源、空间巨大的价值洼地等。

综上所述，我的答案是：楼市崩盘？绝不会是现在！政府救火？怕是爱莫能助！贵阳更不会和鄂尔多斯一样，只要想通了其中的关键，流言将止于智者。