投资移民·澳洲篇
非商莫入
50万澳元的不菲诱饵，澳洲就将营商就业的风险转嫁，好在投资移民的中国人“混”得不错。
文     本刊记者  植美娜

一个七人组成的 “淘金团”今年抵达澳大利亚他们心目中的投资乐土，他们要在澳洲的每一栋别墅上安装太阳能电板。
知名澳洲移民中介公司澳际移民经理杨明崧向本刊记者介绍，在澳洲超过6层的房地产项目需要通过政府批准，因此房屋大多是联排别墅。澳洲的意大利后裔圈了大量土地，而土地上的房地产开发是由华人在做。这个“淘金团”就是希望在这些联排别墅的屋顶上都装上太阳能电板。澳大利亚家庭节省下的清洁电源可以直接卖到银行，而太阳能电比普通电的价格高。
到西澳买矿；去南澳建联排别墅；在墨尔本开咖啡馆；去昆士兰开餐馆；到新南威尔士做IT；买森林、买农场……这些都是身在澳洲的华人为了投资移民正在进行的事业。

 实打实的商业经营
澳洲商业移民包括163、164、165、132等多种申请类别，经杨明崧介绍，这些类别都看重申请人的经商管理经验，163和164这两类投资移民比较适合中国投资者。
其中163项目面对企业主，要求企业年营业额达到40万澳元（242万人民币），客户拥有30%以上股份；或是年营业额则达到30万澳元（181万人民币），拥有51%以上的股份。这类移民要好申请一些，每年中国投资移民的人中有八成是通过163获得批准的，用杨明崧的话说，澳洲政府“更欢迎股东”。164是面对高级管理人员的项目，要求申请者所在企业年营业额不少于1000万澳元（6042万人民币）。
这两个项目均要求申请人的家庭拥有的企业和个人资产净值不少于50万澳元（302万人民币），此外申请人还应额外拥有不少于5万澳元（30万人民币）的资产以在澳大利亚安家。
在获得准移民签证后，如果能够在2年中进一步满足892类别的具体要求，可转为永久居民。转正的要求包括：在前的12个月中转移至澳洲50万澳元资产（302万人民币）；其中7.5万澳元（45.3万人民币）用于进行至少一项生意；总生意额不少于30-50万澳元（181万-302万人民币）；在澳大利亚累计居住不少于1年。
可见澳大利亚投资移民的进入和成功退出都需要强大的商业背景，投资者要真正亲身深入到澳洲去投资，并管理自己的企业。当然后来投资移民者开发出了一些变通的方法。
如果男方的商业背景更雄厚，申请的时候，男方可以作为主申请人；拿到163或是164的临时签证后，女方可变更为主申请人，带着孩子去澳洲常驻，打理那边的生意；男方留守在国内，继续这边的生意或是工作。至于转移50万澳元资产，杨明崧说很多投资者几乎今天转移到澳洲，明天就提回国内了。
但不管怎样，生意是一定要做的，这是澳大利亚投资移民区别于其他国家最大的特点。
澳洲政府并不缺钱，当地福利很好。因此政府希望把提高就业率的责任和义务转移到其他职能部门上，引入投资移民后，几个移民官就可以解决了。
直白点说，澳洲政府是以移民为诱饵，把经营商业、创造就业的风险转嫁给海外人士，如果企业经营不善，政府没有任何损失，不发绿卡就行了。而投资者申请移民的前期成本约17万元人民币，以及最低45.3万元人民币的投资款，可能会竹篮打水一场空。
不过移民澳大利亚也的确是沉甸甸的诱饵，该国政府的财政支出主要用于国家的福利政策，这从名目繁多的社会补贴中可见一斑：子女助养费、特别救济金、失业救济金、养老金、分娩津贴、学生津贴、疾病和伤残津贴、灾难津贴、边远地区津贴、寡妇津贴……

 海外拓展机遇多
据杨明崧介绍，澳际移民的客户中50%是为了子女享受更好的教育。他发现“国内很多人经商早，未必学历高。尤其是江浙一带的客人，他们觉得自己已经吃了这方面的亏，下一代不能含糊”。
按照规律，澳大利亚名校的绝大多数名额是留给本地居民的。学费上，拿到准绿卡的学生，在大学以前可以享受免费的教育。拿到永久绿卡以后，大学后的学费很大部分也可以减免。澳大利亚高中学费是5万-6万人民币，大学平均一年学费是15万元。
杨明崧介绍，目前为了自己拓展生意进行投资移民的客户几近30%，而这一比例上升的趋势强劲。“江浙一带的客人能把打火机做到国外去，把自己的品牌通过澳洲的窗口推出去。澳大利亚的医疗、养老是免费的，居民没有存钱的概念，有很大的消费市场。”澳大利亚统计局公布的数据显示，该国截至2010年5月全行业平均周薪达1253澳元，年收入近40万人民币。
澳大利亚投资移民需要先选择一个州作为移民和投资的目的地，各州对于移民的欢迎程度以及对行业的要求有所不同。
新南威尔士和昆士兰发展比较成熟，人口众多，这两个州明文规定“不太欢迎移民”。杨明崧介绍说，那里的移民官会对投资移民设置障碍。例如对商业计划书的要求甚高，并且要求申请人严格按照计划执行。而且投资人在该州进行的商业活动必须和他在中国的生意相符。其他州并没有这样的规定。
澳大利亚青睐具有持续发展动力的朝阳企业。像南澳禁止投资大宗进口行业，维多利亚州的墨尔本欢迎零售行业等等。
湖北的张女士在国内拥有的企业主营氨基酸的药品和营养液，生意的营业额很大。她喜欢墨尔本，希望去那里做生意，然后就安顿下来。去年她在墨尔本的繁华地区买下了一个规模比较大的咖啡厅。原来的亚裔老板当初也是因为投资移民盘下了这家店，后来他拿到了永久绿卡，就打算把这个咖啡厅出手，开价15万多澳元（91万人民币）。张女士最终花了14.7万澳元（89万人民币）把它买下来，现在咖啡厅的生意很红火。
杨明崧发现，在墨尔本经营咖啡厅是国内投资移民经营项目的典型，因为不需要太高技巧和人际关系。墨尔本是整个澳洲教育的摇篮，生活很惬意，节奏相比其他州来讲要慢。“所有的五星级（最高等级）高校都像古堡似的，学生之间、学生跟老师之间的交流是在咖啡厅完成的。”他说，澳洲政府会根据地区的人群饱和度来决定是否批准咖啡厅的经营——如果一个地区的咖啡厅过于密集，人口数量无法支撑，政府就不会批准。

 吹起房地产泡沫
除了商业服务业，房地产也是热络的投资选择。
2年前，两位广西柳州的客人找到杨明崧，他们打算在澳洲新南威尔士开发联栋别墅。一位是高先生，一直做房地产生意；另一位是黄先生，最开始在国家机构做药检，后来下海开了自己的药店，再后来转型跟高先生一起在国内开发房地产。
他们去澳洲商务考察的时候，发现南澳这个地方也不错，考虑到新南威尔士申请的周期长，他们就把申请转向了南澳。
现在他们已经在南澳大学周边，以及距南澳市中心15公里的地方建起了联排别墅。利用本身在国内开发楼盘的产供销便利，在中澳两地同时出售这两块楼盘。
杨明崧介绍说，在澳投资开发房地产的客户占五分之一至五分之二。这些投资者大部分在国内也是做房地产生意的，这种房地产开发动辄上亿。在他们周围甚至衍生出了投资装修、室内设计、家具生产销售公司的投资移民者。
在南澳开发地产是有历史渊源的。“过去对拿临时绿卡的技术移民是有地域限制的，这些人都集中在南澳的首府阿德雷德。” 杨明崧说，“以前南澳的人口只有150万，今年将近200万了，其中至少有十分之一都是华人。”膨胀的移民数量催生了地产业在原本地广人稀的南澳上的发展。技术移民的子女也要在南澳上学，而那里最值钱的房子都是建在名校边上的简易房。
宽松的房贷政策，使得澳洲房地产一度吸引了众多中国投机客。海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款；海外个人购房只需支付10%就可以投资澳洲的期房。
今年4月初，澳媒发文称“中国买家抬高澳大利亚房价”，起因是一位持学生签证的19岁中国女孩以182万澳元（当时约合1143万元人民币）的价格拍得一套三居室房产。悉尼一家房产中介说，最近一年多，他的购房客户中有约30%来自中国。
被华人炒高的楼市正暗藏风险。时任澳大利亚总理陆克文发誓要限制外国投资移民炒房。澳大利亚政府于4月下旬提高投资移民的门槛，并规定持临时签证的外国居民需经审批方可买房，而且临时移民澳大利亚的人，在签证到期离开时必须将房产出售。
为抑制房价过快上涨，去年10月份以来澳大利亚央行连续6次加息，以打击炒房。澳洲税务局（ATO）今年的数据显示，120万名房产投资者称他们投在出租物业上的成本超过了2007-2008年度获得的盈利。每10名纳税人中，就有1人拥有负增值房产。
美国著名基金经理及房地产泡沫专家格兰瑟姆（JeremyGrantham）曾经表示，澳大利亚和英国房地产是他所研究的34个泡沫中仅存的两个尚未破裂的。
7月一份由市场调查公司ColmarBrunton及《商报》针对投资者进行的调查显示，预计房价持平或走低的投资者人数本年首次超过认为房价上涨者。分析师齐格马尼斯（Angie Zigomanis）认为，这些投资移民者对利率上行的风险一无所察。“他们眼里只有上涨的房价，他们以为房地产市场是优于股市的安全投资。”