昆百大重组获审能否带动房租赁飙升
作者：荷叶
9月29日昆百大发布停牌公告，称收到通知，证监会将于近日开会审核公司并购重组事宜。得此消息，房产租赁板块龙头个股世联行，上午直线飙升至涨停板，收盘报涨5.52%。同在该板块的重磅个股三六五网也积极跟进，直线飙升5.58%，收盘报涨4.32%。
众所周知，随着房产新政进一步推进完善，暴涨30年的中国房价已经走到了尽头。“房子是用来住的”【不是用来炒的】已经成为当今房产新政的核心主题！租售同权当下重在租赁，已经在全国各城市风起云涌星火燎原。
股市房产租赁板块已经面临中长期历史性投资机遇，而世联行、昆百大和三六五网就是该板块的三大重磅个股。昆百大重组获审，能否引发房租赁板块整体飙升？让我们先从昆百大重组说起。
根据昆百大9月26日公告资料，公司以8.63元发行4.546435亿股+现金16.078866亿元，收购“我爱我家”84.44%股权。再增发2.340472亿股募资23.1亿元用于支付对价现金等。“我爱我家”评估值65.78亿元，评估增值65.053108亿元。“我爱我家”对赌承若2017-2019年净利润不低于5亿元、11亿元、18亿元。
“我爱我家”是一家全国著名的网络房产销售中介服务商。如果重组成功，昆百大将摇身一变成为“我爱我家”，也就成为当今时髦的房产租赁板块龙头股之一。
昆百大该项并购重组案能否获批？“我爱我家”净资产0.726892亿元，评估后交易价格暴增90.49倍！和其业绩承若对赌的数据，都让人感觉有点虚。根据近年来重组获批形势来看，审核能否通过难度较大还是个未知数。
倘若重组成功，该股能否继续飙升，带动板块上行？且看下面简要分析。
如重组成功之后，该股总股本变成18.59亿股或总市值202亿元。承若2017-2019年业绩5亿元、11亿元、18亿元，84.44%股权对应该股业绩为，每股0.27元、0.59元、0.97元【公司本身的业绩几乎可忽略不计】。对应的市盈率分别是40.3倍、18.4倍、11.2倍。应该说，单从40.3倍市盈率考量和目前的市场定位相当。
看点：1）最新潮的网络租房概念。2）二级市场有机构们在场炒作。3）收购资产全国名气大。
暗点：1）收购资产评估价格高的世纪离谱！2）业绩承诺有些天方夜谭！3）重组之后的昆百大市值已经超过200亿元，属于较大中盘子个股。
从二级市场走势看，近两个月震荡剧烈，换手率约320%涨幅约20%，收盘价格10.88元。从近三年来的走势看，也是一个大平台震荡走势。
综合以上基本面和技术面来看，该股如果重组不能通过，后期走势将恢复其弱势震荡，同时也将被淡出房产租赁板块。若重组获得审核通过，股价短期冲高可期，将成为一面多头红旗，必将带动整个房产租赁板块走高。至于能走多高和多长时间？这要看市场机构投资人意向而论。
但无论该股重组后市影响如何，房产租赁板块都将应顺历史大潮走出一波大牛市行情！当下房产租赁板块现实龙头股，世联行和三六五网都将中线走牛！
股海无师！共勉发财！祝朋友们好运！
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