300地产创三年来新高之五点思考

                 作者：荷叶

   2013年5月29日，沪深300地产指数最高达5148.73点，创下2010年4月7日以来4年多新高，这在号称历史上最严厉的房地产调控政策6年之后，也在股市持续低迷5年里的大环境之下，不能不叫人汗颜。为此，以下五个问题值得思考。

   一是房价越调越高是不争的事实。据央视经济信息联播调查分析，主流城市房价过去3年来，涨幅都在一倍之上。最近各大主流城市房价涨势欲望依旧强烈，抢地潮风起云涌，行政压价已经是流行手段，看来房价带动行业暴利上涨形势依旧。

   二是二三线城市房价部分滞涨。这在统计局公布的数据中都有体现，但除了鄂尔多斯和温州有下跌之外，其它城市均属于强势特征。随着主流城市房价强势上行愈演愈烈，二三线城市后期有再次跟风上行的可能。

   三是地区性分化和企业之间分化明显。我们看到这次地产强势，主要是主流城市热点城市强势明显；同时，全国性主流房企和地区性强势房企出类拔萃，而众多的小房企则默默无闻，多数已经消声劣迹。而且这两大分化越来越明显，过去那种一哄而上的局面没有了。

   四是主流地产股为中流砥柱。我们看到，地产综合指数弱于300地产指数，以万科A为代表的主要地产股持续刷写新高，市值也越来越大，而众多的普通地产股则并未同步上涨，许多还在创新低，这和实体行业市场一脉相承。

   五是地产板块后市仍具有较大不确定性。目前来看，行业景气度不错，但从世界范围历史演变来看，从中国房价绝对数值和收入对比来看，从目前存量房巨大空置量和人均住房面积，已经大大超过发达国家指标来看，从房控政策持续性来看等等，远期房地产行业并不乐观，因而，股市房地产板块也应谨慎投资。

   股海无师，共勉发财！祝朋友们好运！

附300地产指数周K线图