不动产登记 房价或转弯

                 作者：荷叶

   2013年3月29日新华网转载《新京报》报道，《国务院明年6月底前出台不动产登记条例》。文章还披露其它登记制度或方案有：建立以公民身份证号码为基础的公民统一社会信用代码制度；基本建成集合金融、工商登记、税收缴纳、社保缴费、交通违章等信用信息的统一平台，实现资源共享。

   不难看出，以个人身份证为基础代码，涵盖个人身份、财产、保障、信用等，全部个人信息的全国统一性网络即将形成。目前这些信息还分散在公安民政、银行金融、房产登记、工商税务、社会保障等多部门。包括房地产调控在内的众多管理，缺少了这一联网信息系统将步履艰难。

   目前最受关注的当属个人房产及财产登记联网信息。因为这一制度平台下，每个公民的房产等财产信息将大白于天下。对个人买卖房产数量管理、个人税收的征缴等，确认就十分简单方便了。那些拥有N套房的“房姐”、“房叔”，都将被明明白白的晒在阳光之下了。

   目前城镇住房不是少了，而是很多。截止2009年底中国城市人均住宅面积30平方米，并且以每五年15%的速度增长【城建部长蒋伟清语】。粗略测算，截止2012年底，中国城市人均住宅面积约33平方米。在加上去年以来海量保障房落成，实际人均居住面积将大大高于33平方米。

   来对比一下世界发达城市。目前香港东京纽约人均住宅面积约为16-18平方米，欧洲主要城市人均居住面积20平方米以下，上面数据是指城市地区。而目前北京上海人均居住面积超过33平方米，高于上述世界最发达城市近1倍。事实摆在面前，中国城市居住不缺房。

   其实谁都明白，中国几乎所有城市空房太多。晚上无人居住的黑灯宅，占新建住宅的八成以上。整天在媒体上喊叫所谓房产刚性需求者，不是开发商的门徒就是房产投机客。而政府由于个人信息未能全面联网，导致限购、房产税措施等屡屡落空，再加上收入增长、通货膨胀等因素，房价涨势难控。

   看看美国实施房产税之后的城市房价。2013年北京房展上，美国底特律每套房子500-30000美元之间，合人民币3100-186000元。为何底特律房子这么便宜呢？答案只有一个，每年都要缴纳约2%的房产税，买房不用当然要白白损失。试想一下，如果中国城市也开征房产税，面对目前如此高的房价，投资性买房等升值还合算吗？

   实事求是地看，中国城市除了投资性买房需求外，新房供应量和二手房存量，都将远远大于刚性需求量。房产也是商品，市场环境下供大于求，其价格必将下跌。让投资性房产不能赚钱或亏钱，就真正意义上遏制住了房产投资性需求，随之而来的房价必然下跌。

   再说房价。北京上海等热点城市，中上等收入居民一辈子【35年工作期】总收入买不起75平米房子。某省副省长坦言，他的收入水平也买不起房子。主要城市房价都接近香港等世界发达城市价格了，而我们的人均收入却不及他们1/3。房价太高已成绝大多数人共识，而火热的房地产市场里谁在买房呢？“房姐””房叔“们每人50-60套房产，温州炒房团等，就是最好的解释了。

   回过头来再看个人信息全国联网，计划2014年6月前初步建立，为房控之限购、纳税创造了可行性基础平台。如果说十年来房控难见成效，都没抓住根本的话，那么，这次个人信息的全国统一联网，房地产调控或将立竿见影。

   最近，少数有识之士也提出类似观点，包括房地产界知名人士潘石屹先生。也开始发现有少数投资客大笔卖房情况，特别是一些公务员身份者。但更多的炒房客还是无动于衷，因为经历过前十年房控，每次都喊狼来了，结果都没有来。也没见过当年海南房价8000元跌到800元的惨剧。

   综合各方面信息迹象表明，不动产登记制度启动实施，和随之而来的房产税胎动，将会实质性遏制投资性买房行为，房价或将转弯向下。目前房地产行情之火热，可能是房地产业之最后盛宴。