一月楼市爆量节后房股看涨

              作者：荷叶

   据《经济参考报》报道，2013年1月主要房企实现销售签约金额翻倍。保利地产102.80亿元，同比增长580.22%；万科地产190.7亿元，同比增长56 .32%；恒大地产增长226%；世茂地产增长350%；龙湖地产、合景泰富等增幅均超过100%。

   重点监测的十大城市中，与2011年同期相比，北京、广州、深圳、武汉、重庆成交量均达到历史最高点。北京上涨1 1 .5 %，广州上涨13.3%，重庆上涨35.9%，深圳上涨87.6%，武汉涨幅高达137.2%。

   另据《新浪财经》报道，2013年1月份，深圳新建商品住房共成交6305套，成交面积达56.85万平方米，环比2012年12月，分别上涨35.97%和32.11%，同比则分别上涨359.55%和369.25%，创43个月来最好水平，成交均价环比上涨8.37%。

   楼市从去年底开始，主要城市成交量一浪高过一浪，价格平稳略有上涨。同时分化趋势也很明显，天津、成都等今年1月份销量下降；部分二三线小城市量价还在下滑，这一趋势料将继续，也符合市场预期变化格局。

   去年底以来，我们就预期地产股形势将好转，并反复强调过两大观点，一是房市地区性将强弱分化，特别是主要发达城市和二三线小城市，将现冰火两重天；二是全国性强势房企，和区域性强势房企盈利将强者更强。如今看来，趋势将延续深化。

   二级市场看，由于传言房控政策将加码，300地产指数已现6周强势震荡，量能也在温和放大。相比较于去年12月的凌厉上涨行情，近期市场这一龙头板块显得有些踌躇，特别是板块龙头万科A，复牌后连续14个交易日窄幅放量震荡，让整个板块后市显得有些朴素迷离。

   预期房地产板块后市行情，还是应该分两部分看。一是主要强势地区和强势房企，蓄势之后仍将高举高打，因为去年的利润已经形成，今年开局更好，近期负面因素影响有限，更主要的是10倍左右的市盈率，仍然是市场较低水平。二是弱势地区和弱势房企将弱者更弱，特别是房价炒作过头，经济水平难以支撑地区之房企，应注意防范风险。以前那种行业得道鸡犬升天的日子，可能一去不复返了。

   股海无师，共勉发财！祝朋友们好运！