风言大棒地产受伤何去何从

                 作者：荷叶

   昨日风言房产税新方案上报待批，引发新一轮地产调控加码猜测。地产板块闻声而下，300地产指数大跌4.61%，列板块跌幅前茅，龙头个股万科A跌5.21%，连吃前三日收盘价。只是由于银行股强势收红，大盘才免于受殃。晚间，有关部门连续辟谣否认有新方案一说，主流媒体也多有宣传。地产后市如何？股市地产板块将何去何从？简单谈几点看法。

   一是调控多年，形势可控。目前房价总体上还处于较高水平，地区性价格分化正在加剧。发达地区主要城市房价有跃跃上试苗头。但随着全国性房网开始联通，原来调控措施正在显示效果，“房姐”一人购买数十套之搞笑尴尬将成为历史，今后真实居住性需求，将恢复房市平稳运行。

   二是房市调控已经初见成效。前期已经有多篇反复论述，目前的市场中短期看，监管者、开发商和购买者都有默契平衡点。维持这一相对平衡，有利于房市按照市场化机制软着落，也有利于开发商强者更强弱者淘汰。随着投机买房的减少，房市也将趋于平静。

   三是房市地区性分化趋势加剧。这一趋势必将带来股市地产板块个股分化，目前市场地产板块内部已经泾渭分明，并将继续进一步深化。拿几块地就是地产公司了，慢慢会淡出市场。从这个角度看，短期风言或许不会影响中线分化走势。

   四是近期房企的日子不错。去年末的销售高潮，近期主流城市房市热销，都显示房地产公司去年的业绩很不错，也显示至少未来几个季度形势尚好，地产公司业绩当然也不坏。

   五是城镇化将是一个长期题材。随着城镇化的大方向确定，各项配套措施正在密集出台，如户籍改革等，地产行业当然收益最大。我们也要认识到其长期性和曲折性，良好和合理的预期此时很有必要。

   六是应密切关注基本面形势变化。这毕竟是行业及个股兴衰之关键所在，抛开大势谈个股，就像不明方向谈目的地一样可悲。总体上看，中国房市已过高潮期，毕竟将来赚钱的只有少数强势企业。

   七是股票技术面影响不可忽视。这是常识也是直接面对个股之短期价格涨跌。前期地产股的一轮上涨，已经积累的较多获利盘，比如万科A这波最大涨幅已达66%，合理的技术性消化期也应一并考虑其中。

   股海无师，共勉发财！祝朋友们好运！