从11月数据看房地产回升趋势

                作者：荷叶

   国家统计局11月9日发布，2012年1-11月份房地产业统计数据。11月份，国房景气指数为95.71，比上月提高1.15点。总体形势平稳回升，同时也反映出以下特点和趋势。

   一   销售回升速度加快。1-11月份，商品房销售面积同比增长2.4%， 1-10月份为下降1.1%。商品房销售额增长9.1%，增速比1-10月份提高3.5个百分点；其中，住宅销售额增长10.4%。说明特别是11月份，销售面积增长加快，销售价格也在上涨。

   二   东中部价涨量增幅度更大。1-11月份，东部地区销售面积同比增长5.0%，销售额增长10.2%；中部地区销售面积增长3.8%，销售额增长11.3%；西部地区销售面积下降3.5%，销售额增长4.2%。值得注意的是，增长幅度的拉升主要也是体现在11月份。

   三   新开工面积还在下降。1-11月份，房屋新开工面积下降7.2%；其中，住宅新开工面积下降11.1%。房屋竣工面积增长14.1%，增速回落3.2个百分点。值得注意的是，商品房待售面积增长32.0%。说明开工面积还有较大幅度下降，原因在于存量房仍然较大。

   2012年1-11月份，全国房地产开发投资同比增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。其中，住宅投资增长11.9%，增速提高1.1个百分点。开始结束前5个月徘徊，6个月来首次回升。在建施工面积同比增长13.3%，本月土地购置回升较多，可能是投资增长的主要因素。

   四   土地购置年底回升。1-11月份，房地产开发企业土地购置面积同比下降14.8%，降幅比1-10月份缩小3.2个百分点；土地成交价款下降10.3%，降幅缩小1.5个百分点。说明11月份，土地成交面积大幅回升，成交价格也有较大幅度上涨。

   总体上看，11月份房地产销售价涨量增，东部中部尤为明显；由于存量房源和在建面积还较庞大，开工面积还在下降，开发投资6个月来开始小幅回升；土地购置一改前期大幅下降局面，11月开始大幅增加。统计数据和市场最近状况基本吻合，房地产正在开始平稳回升阶段。