地产股战役性机会或将来临

                作者：荷叶

   12月5日，万科11月份销售数据公告，单月同比增长六成。恒大地产11月单月，销售面积和销售额同比增长达850.8%、1100.6%。翻翻中国主要地产商最近月份经营数据看，无一例外大幅增长，表明今年地产行业，大幅增长成绩优异已成定局。

   加上国家城镇化战略定位，房地产行业景气度大幅提升，前景比前几年更加明朗，行业进入良性发展，行业内部经过前几轮大浪淘沙，已经更加成熟，相信未来发展将更加平稳。

   二级市场看，经过前几年的大幅调整之后，板块股价处于很低位置，绝对股价也很低廉。根据2012年业绩推算，市盈率普遍在8-10倍区间，这在整个二级市场板块市盈率比较来看，仅高于银行业，也处于极低之位。

   从历史经验来看，处于景气度提升的地产板块，正常情况下，应可达到15-20倍市盈率。从银行利率横向比较来看，以及地产信托收益率比较来看，二级市场地产股价都应有较大上升空间。

   从二级市场K线走势来看，普遍逆大盘止跌，主流个股小幅放量明显，价格也有小幅攀升趋势，表明市场中线投资者已经看好，整个板块即将步入爬升行情。300地产指数已经连续4个月拉阳线，和大盘指数背道而驰，表明行业板块已经进入强势阶段。

   从个股选择看，强势公司应该出现强势行情，低价质优公司或可爆出黑马，但最终强弱还要结合量能判断。但有一点可以确定，那就是目前机会大于风险。

   从大盘的角度看，目前仍然较弱。但你再仔细看看板块个股，多以价格分化或补跌形式展开，而地产板块和银行板块并没有继续同跌。从历史经验看，能逆大盘走强的板块，中线盈利机会胜算较大。

   从时间节点看，2012年末年报将至，业绩大幅提升的地产板块，也将迎来业绩浪行情。可以预见的是，未来3-4个月间，地产板块或有一波不错的盈利机会，战役性建仓可能是明智的选择。

   如果说有风险，可能的来源主要有，一是一批竞争中处于劣势公司股票，特别是房价仍在下跌的地区性房地产公司，和那些目前手里没有资源，发展前景黯淡的公司。二是前期炒作过高，机构资金仍在撤退之股票。三是参与度低人气弱的股票，可能要坐冷板凳。

   股海无师，共勉发财！祝朋友们好运！