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        “限购令”演变成“催购令”

               作者：荷叶

   最近，媒体大力宣传中央二次房控“限购令”，进一步对房价涨幅较大的三线城市，实行限购，浙江台州市已经率先出台。那么，三线城市房价最近走势如何呢？我们来看看《房价网》今早发布的最新数据。

   部分三线城市二手房成交均价
   【2011年8月14日-8月28日】

   城市  最新价【元】涨幅%

 
   长沙市 
   望城     6100   17.31
   宁乡     7000   16.67
   浏阳     6400   18.52

   石家庄
   平山     5400   17.39
   正定     5800   16.00

   宁波市
   慈溪    16600   16.90
   余姚    18700   16.50

   重庆市
   铜梁     5400   17.39
   江津     5800   16.00
   万州     5300   15.22

   温州市
   瓯海    34400   16.61
   乐清    29000   12.84

   说明：《房价网》发布的是全国27个主要房地产活跃一二线城市数据，这里选取的是二线城市下辖的部分三线小城市数据。全国其它小城市暂无资料。

   解读之一：这些三线小城市最近两周房价涨幅，平均超过16%，应该算是暴涨。
   解读之二：除了浙江两市县绝对房价较高外，其它城市房价都在万元之下。
   解读之三：这两周涨幅较前一年来比较，涨速突然加快！这与新“限购令”有直接关系。
   解读之四：这些三线小城市房价绝对价位，几乎都在创新高。
   解读之五：一线城市房价在小幅波动，二线城市房价在稳步上行，三线城市房价在大幅飙升。

   几点看法
   一  一年来，一线热点城市房价小幅震荡，显示中央房控政策是有效的。随着居民收入的快速大幅上升，CPI的持续高位运行，未涨的房价本身就在相对降价。这符合多方利益，也是中央房控目标所在，就是控制房价涨幅。
   二  将来一段时间内，地区性补涨，可能是房价运行的大趋势。目前，二三线城市房价，相对于一线城市比价严重偏低。运行的结果就是，形成一线城市、二线城市、三线城市之间的房价，有一个相对合理的比价。
   三 “限购令”只能暂时缓解涨幅，最终的运行规律，还是有待于房地产市场来决定。
   四房价的高低，最终是经济发展水平和土地的稀缺程度决定的，其中，国家的政策起着重要作用。我们不能容忍房价涨得离购买力太远，也不能期望房价便宜的像白菜。房价和人们购买力结伴同行，符合各方利益。
   五根据中国国情，现阶段应坚决限制投资性房地产买卖。
   六房地产行业发展依旧是前景光明。今天，著名房企保利地产公布中期报表，业绩继续大幅攀升。给人映像是，房地产行业正向有实力的大房企集中，房价也稳中攀升，毛利率超过40%，土地价格的回落，让这些大地产商喜出望外。主要地产公司中报，都好于市场预期。

   初耕牛犊难驾用，精心训导走正垄；
   房市正遇崎岖段，越过群山价道通。

   股海无师，共勉发财！祝朋友们好运！

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