房市“多空双方”又欲“短兵相接”！
                      作者：荷叶
   多方【做多房价】：开发商坚持不降价，房产持有者也无恐慌抛售。地方政府以拖应变。全国房价一年里，整体没降，高位徘徊，中小城市小幅上升。
   空方【做空房价】：坚持历史上最严厉的调控政策不动摇，从“国十条”到“国八条”，再到“定目标”“约谈”主官，督察组走下去等等，
   结果：最严厉的房控政策实施一年来，成交量大幅度萎缩，中介公司大批倒闭，但是，房价坚挺。多空双方处于相持阶段，市场无“战事”。
   最近一周，风雨欲来风满楼，多空双方又欲“短兵相接”迹象，请看下面消息。
   多方消息
   人民网4月26日消息，海口市住房和城乡建设局市场管理处处长戴开权说，海口市将继续严格执行国家有关房地产调控政策，限购政策仍将延续，不会停止。同时，戴开权又说，海口市有关部门正在研究对房地产产品进行分类管理，调整产品结构，把产权式酒店、酒店式公寓、度假村等经营性旅游地产，从普通商品住房中分离开，作为“旅游地产”来管理和销售，不纳入限购的范围。
  给人简单的结论是：正面攻不下，就来个“迂回出击”，发明“旅游地产”。调控是假，换张“标签”推销是真。看你多方如何接招？！之前，很多城市出台“调控措施”，都是“明控实推”房价的例子，不一一列举了。
  京华时报4月26日消息，据北京房地产交易管理网统计，上周（4月18日-24日）商品住宅成交量大幅上涨，期房环比增加了72.7%。成交均价下降了17.9%。同时下面有个说明，有“限房价、竞地价”单价不足6000元/平米的超低价项目。细心的人推算可见，除了政策性保障房价格拉低因素外，房价未降。但是，成交量大幅飙升确切是真。
  上海证券报4月26日消息，上周，中国指数研究院监测的全国35个城市中，量价齐升的城市达到17个，其中21个城市成交量环比上涨，26个城市均价环比上涨。其中，杭州、北京成交量环比增幅，分别以91.61%和57.52%，列十大重点城市冠亚军。
  从成交量看，中指研究院上周监测的35个城市中，21个城市楼市成交量上涨，13个城市成交量涨幅在30%以上，其中徐州、扬州、合肥和杭州4个城市成交量涨幅均超过90%。
  权威数据，环比量价齐升，京沪杭尤为扎眼！商品住宅价格异动最为明显的还是上海，由于上周两大高端项目的集中成交，拉动上海商品住宅周均价环比大涨58.4%，达到31720元/平方米，首次突破3万元大关，创下历史新高。
  空方最新举动
  中新社北京4月27日电，中国房地产市场调控料将进一步升级。国家发改委价格监督检查司司长许昆林，4月26日晚间在接受中新社记者独家专访时称，发改委正在研究，在商品住房领域实施“反暴利规定”；《商品房销售明码标价规定》将于5月1日起实施。新一轮楼市调控政策呼之欲出。
  看完多空方面消息之后，我关注到另外一则不起眼的消息。温州、汕头成交量跌幅全国靠前，价格自然也就上不去了。跌幅最大的是汕头达53.87%。我有一个朋友，在温州市文成县城做房产中介，4年前，小小的山区县城，房价就已经突破20000元/平米，至今变化不大。由于“山高皇帝远”，期间国家的各类调控政策，影响皆不大，几乎完全市场化。最近一年多来，也没传出温州的房价大起大落的消息。
  又想起了海口、北海，上世纪九十年代房地产发展明星之城，到两千年初又是房地产下跌的惨痛之城。我所居住的小区，1992年前后，8000元/平米抢不到手，到了2002年800元/平米没人要，有2套房拍卖500元/平米成交。房价跌去超过90%。只是最后，地产都砸在银行手里，才一蹶不振。这就是市场无形的手在起作用。
   还有一点，推动房价上涨的主要推手，是各级地方政府，无论你承认或不承认，房价的上涨和各级地方政府高官们，政治利益和经济利益密不可分。因而，切实管好这一块是关键！
  于是，我想：
  守住银行保障房，放开涨跌听市场；
  多空各循法规道，无须争执三尺墙。

                        2011.04.27.于海口.

注：已刊载：新华网、中国证券报网、中国日报网、新民晚报网、人民网等