从万科1季报，看地价、房价走势
      作者：荷叶
   土地供应趋紧，地价上升是大趋势。
   国务院：建设用地按需供应的时代已经永远一去不返。4月19日上午，国务院新闻办新闻发布会上，国家土地副总督察甘藏春坦率地说，中国按需保证供应建设用地的时代已经永远一去不复返了；未来的现代化建设，我们土地的供应只会是日趋紧张，不会缓解，这个紧张过程一直伴随着中国城市化、工业化、现代化全过程。
   万科1季度报告：和去年同期相比，1季度各主要城市的土地供应和成交面积同比均有较大程度的萎缩。
   虽然近期媒体上没有了“地王”出现，主要原因在于中央政策面、资金面的强烈调控有关。但是，地价总体上还是小幅上涨的，尤其是二三线城市更为明显。国务院常会最新传出，将加大普通商品房供给，为此，国土部不得不表态，今年将加大住宅用地供应。社会各界共识就是，土地供应趋紧，地价上升是大趋势。
   一线城市房价基本停止上涨。
   万科1季度报告：主要城市成交速度普遍放缓，成交量迅速回落，价格基本停止上涨。3月份，包括北京、上海、广州、深圳在内的十四个主要城市，成交面积和成交金额同比分别下降32%和37%，今年3月的环比下降属于历史上罕见的情况。这和近期各方面传来的信息是一致的。
   万科1季度报告：公司在深圳区域实现销售面积和销售额，同比分别增长213.8%和136.7%；在上海区域实现销售面积和销售额，同比分别增长102.0%和189.3%；在北京区域实现销售面积和销售额，同比分别增长120.2%和90.5%。总体上看销售面积增幅稍大于销售额增幅，显示三个一线城市房价略有下降。这和近期各方面信息也是一致的。
   二三线城市房价小步上行。
   万科1季度报告：在中西部中心城市组成的成都区域，实现销售面积66.0万平方米，销售金额60.1亿元，同比分别增长159.3%和172.3%。显示房价涨幅在10%左右。万科1季度实现销售面积和销售额，同比分别增长144.6%和135.3%。除去一线城市销售房价略有下调因素外，情况也基本一致。从《房价网》查询的信息看，二三线城市房价也在小步上行。官方及媒体消息看，结论也一致。我们认为，二三线城市房价上涨的目标价，应该是寻求相对于一线城市房价的比价定位值。
   总体上看，通过中央坚持不懈的房地产调控，一线城市停止疯狂上涨，其它城市温和寻求定位。中国房地产市场将进入稳健发展轨道，房地产将恢复合理、正常的市场状况。给大家的建议是：
    商品供需鼎市场，规范更有家国纲；
    购房奔康无须等，投机炒作细掂量。

注：已上新浪财经、中证网、金融界爱股、新民网、新华网、中国日报