房产调控  柳暗花明
            作者：荷叶
   2010年4月30日以来，楼市调控“国10条”措施，到今年1月底，“国8条”出台，被认为历史上最严厉的房产调控措施，效果如何？下一步如何演绎？
   1.一线城市，擒贼先擒王，北京“限房价、竞地价”，中央肯定。中铁房地产公司北京项目限价12500元/平米，销售均价低于区域内其他项目20%。北京整体房价呈稳中有降态势。
   2.二三类城市，房价碎步上行，寻求与主流城市相比较之合理定位。中国城市地价动态监测系统１６日发布２０１１年第一季度监测数据显示，主要城市居住类地价４３４９元／平方米，环比增长３．３３％，同比增长１０．９９％，呈小幅上升态势。
   3.房产调控，柳暗花明。国务院督查组调查结论：各地经济发展水平不完全一样，房地产市场成熟程度、居民居住情况和房价水平也不一样，统一的数字很难覆盖全局。”“这是最终确定以各地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力作为房价调控目标三项参照的原因。”区别对待，一城一策。
   4.堵疏结合，可控发展。4月13日国务院常务会议：严格控制投机、投资性购房需求，努力增加市场供应，稳定市场预期，努力增加普通商品住房供应，这一手也不能放松。
   一季度全国房地产开发投资8846亿元，同比增长34.1%。其中，住宅投资6253亿元，增长37.4%。全国商品房销售面积17643万平方米，增长14.9%。其中，住宅销售面积增长14.3%。3月份，全国房地产开发景气指数为102.98。走上稳步发展。
   5.经历一段疯狂，接受一顿鞭策，地产市场渐入正轨。2011年博鳌亚洲论坛房地产分论坛上，来自地产行业的知名企业家、政府专家一致认为：目前政府的调控很给力，市场将健康发展。终于有了共识。真是：
   地产好比孙悟空，初出茅庐闹天宫；
   自从戴上紧箍咒，一路奇功伟业颂。
   祝愿中国房地产市场步入健康发展轨道。

注：已刊载在2011.04.19《新浪房产.成都.头版》http://sc.house.sina.com.cn/
改题：《房产调控近一年，逐渐柳暗花明》、中证网博客推荐、中证股吧推荐、新浪股吧推荐