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万科、保利3月份销售数据说明了什么?

(2011-04-08 00:17:01)
标签:

房产

深圳

保利地产

万科

销售面积

股票

万科、保利3月份销售数据说明了什么?

          文/荷叶

    下面是万科、保利地产2011年3月份销售数据:

公  司   销售面积  同比增长  销售额   同比增长
        【平方米】          【亿元】
万  科   83.50 万   64.50%   93.30    47.80%
保利地产 60.36 万   52.26%   66.13    96.88%

    解读:1.房产销售面积和销售额继续高速增长。
      2.销售价格方面,保利售价大幅飙升,万科则似乎有些下降,这可能和地区销售差异有关,但是,整体上销售价格仍在上涨。
      3.这两家公司是最具代表性的全国性地产公司,数据来自于公司官方公告,和其他媒体和调查机构统计测算数据相比,具有相对的真实可信性。
    评论:历史上最严厉的房地产调控政策半年多来,最明显的效果在于,北京、上海、深圳房价整体趋稳,而其他地区销售面积继续增加,价格也稳步上升。这一结论,和最近各地出台的房控目标,如其说是“控价”,倒不如说是房价上涨“计划”,是一致的。
    接下来的形势可能会这样发展,硬性需求不改,供地继续趋紧,银行信贷节流,限购措施持续,融资成本抬高,综合作用下演化的结果是,京、沪、深一线城市房价稳中略调,其它二、三线城市房价稳步趋升,直至和一线城市达到一个合理比价。地产商方面,实力强大的、已经拥有大量土地的企业,会继续享用丰盛的利润,实力弱的和没有土地储备的企业,将陆续出局。这样,中央稳定房价目的达到了,地方利益也没受损,方方面面一团和气。
   我们研究的落脚点还是落在股市,二级市场地产股,也将分化成两类,强者恒强,弱者看戏。最近,地产股和银行股走势,也略见端倪。既然地产风险化解,被绑架的银行股当庭释放,中石油、中石化保驾护航,地产股、银行股引领大盘走出盘局,一轮波澜壮阔的大牛,就此上路。让一直在等着地产价格俯冲的朋友们,改念“后悔经”吧。这些只是个人拙见。
   此乃为:
   股海无师市为师,顺势而为勿误时;
   老海咸淡知风信,看风使舵不为迟。

注:已刊中证网、新浪财经、新浪房产,已发:财富网股吧

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