万科、保利3月份销售数据说明了什么？

          文/荷叶

    下面是万科、保利地产2011年3月份销售数据：

公  司   销售面积  同比增长  销售额   同比增长
        【平方米】          【亿元】
万  科   83.50 万   64.50%   93.30    47.80%
保利地产 60.36 万   52.26%   66.13    96.88%

    解读：1.房产销售面积和销售额继续高速增长。
      2.销售价格方面，保利售价大幅飙升，万科则似乎有些下降，这可能和地区销售差异有关，但是，整体上销售价格仍在上涨。
      3.这两家公司是最具代表性的全国性地产公司，数据来自于公司官方公告，和其他媒体和调查机构统计测算数据相比，具有相对的真实可信性。
    评论：历史上最严厉的房地产调控政策半年多来，最明显的效果在于，北京、上海、深圳房价整体趋稳，而其他地区销售面积继续增加，价格也稳步上升。这一结论，和最近各地出台的房控目标，如其说是“控价”，倒不如说是房价上涨“计划”，是一致的。
    接下来的形势可能会这样发展，硬性需求不改，供地继续趋紧，银行信贷节流，限购措施持续，融资成本抬高，综合作用下演化的结果是，京、沪、深一线城市房价稳中略调，其它二、三线城市房价稳步趋升，直至和一线城市达到一个合理比价。地产商方面，实力强大的、已经拥有大量土地的企业，会继续享用丰盛的利润，实力弱的和没有土地储备的企业，将陆续出局。这样，中央稳定房价目的达到了，地方利益也没受损，方方面面一团和气。
   我们研究的落脚点还是落在股市，二级市场地产股，也将分化成两类，强者恒强，弱者看戏。最近，地产股和银行股走势，也略见端倪。既然地产风险化解，被绑架的银行股当庭释放，中石油、中石化保驾护航，地产股、银行股引领大盘走出盘局，一轮波澜壮阔的大牛，就此上路。让一直在等着地产价格俯冲的朋友们，改念“后悔经”吧。这些只是个人拙见。
   此乃为：
   股海无师市为师，顺势而为勿误时；
   老海咸淡知风信，看风使舵不为迟。

注：已刊中证网、新浪财经、新浪房产，已发：财富网股吧