法院判决的抵债农房如何办理登记？

编辑部：

张某向本村村民陈某借款后无力偿还，经法院判决，张某以其住房抵债给陈某，但陈某在村内已有住房和宅基地，且面积已经达到规定的标准。按照《土地管理法》的规定，农村居民只能有一处住宅，且面积不得超过当地政府规定的标准。此种情况下，应如何给陈某登记、发证？

另一情况与上述完全相同，但债权人刘某是外村人，且已有住房和宅基地，又如何给刘某通过抵债获得的宅基地使用权进行登记、发证？

辽宁省新民市规划和国土资源局 李兴国

答：《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定，接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。第五十一条规定，在确定了农村居民宅基地集体土地建设用地使用权时，其面积超过当地政府规定标准的，可在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。所以，笔者认为可依据上述条款的规定，依据人民法院的判决为陈某办理登记手续。

关于外村人，也就是村集体经济组织以外的人，是否享有本村土地使用权，这在《土地管理法》上是有严格限制的，《确定土地所有权和使用权的若干规定》也并无相关规定，所以，笔者认为，并不能依据人民法院的判决为刘某办理宅基地使用权。当然，考虑与人民法院的工作关系密切，这一点需要和人民法院沟通好。

法律顾问 侯福志