近期，不少一线城市都传出了楼价上涨的消息，但是消费者对这一点并没有明显的感觉，甚至从不同渠道公布的数据也表达了不太一样的信息。这究竟是开发商的销售策略？还是其他原因？在经历了一轮泡沫式的发展后，楼市能否回到以前在国民经济中的重要地位？什么样的房子现在的销量最大？楼市回暖是否已成既定的事实？3月30日（星期一21：20——21：50）《财经5连发》主持人长盛将邀请《楼市》杂志的出品人蔡鸿岩、链家地产副总经理祁世钊和信远地产的营销总监李涛为您揭晓北京楼市的真相，并连线深圳电视台经济生活栏目制片人欧阳华南和仲量联行中国区董事陈立民，从深圳上海两地看全国楼市。

本期看点：李涛——谁定价高，谁就死！

         蔡鸿岩——房价过快上涨，不是好事儿！

         祁世钊——100万以下的房子，涨价最多！

         欧阳华南——深圳楼市出现“日光盘”

         陈立民——上海楼市有望走向春天

100万以下的房子最好卖

    在市场上一次次传来房价上涨的消息时，保持观望态度的人们心里开始有些发慌了。现在楼市是不是已经开始上调，什么时候买房才是最佳时期？祁世钊说：“现在100万元以下的、单价在12000元左右的房子是最好卖的，这部分房子的业主房价再涨一些，也不会有什么影响。因为供需比可能已经达到一套房子1:5甚至1:6。价格在200万元以上的，特别是国家非普通住宅，税收还是没有调，这部分房子目前没有涨价的可能。涨价涨得比较多的就是100万元以下的房子，稍微涨一点点的就是100万元到200万元，200万元以上基本上涨不了。”

                             （祁世钊：二手房交易量创历史最高）  

深圳楼市出现“日光盘”

    深圳广电局经济频道的制片人欧阳华南说，深圳的楼市进入3月份以来成交量出现了一定的上涨，特别是临近深圳的梅林关口的一些楼盘，整个的价格不但不下降，还上涨了10%左右，并且出现了一些日光盘（就是一天楼就已经卖光了）。

上海楼市有望走向春天

    仲量联行的中国区的董事陈立民表示上周上海房产的住宅交易量达到40万平方米，相对于前一周上升了37%，价格从1月份到3月份都有一些轻微的上涨。但是这种上涨趋势不能够太过于普遍化。中低价的房子有一定上涨幅度，但是高价楼盘都出现跳水的现状，所以高价房现在还是应该比较谨慎。目前来看，3月份的销售量有可能突破100万平方米，如果突破了150万平方米的话，基本上就可以确定楼市已经步入春天了。

                            （主持人长盛与蔡鸿岩交流ING.....） 

楼盘价格上涨是假象还是事实？

    面对正在升温的楼市，一些消费者提出了质疑。这究竟是开发商的炒作？还是市场真实情况的反映？李涛认为，这其中可能会存在某些掺假行为，但是大部分还是一个市场真实情况的体现。北京城市格局比较大，所以各个板块的形式不一样。有的板块它的供求量大，需求量少，所以它的价格肯定竞争激烈，大概要往下降；有的板块供求量少，需求量大，没有竞争对手，所以他悄然地涨价也是非常正常的。这体现了一个区域价值的问题。

                                   （李涛：谁定价高，谁就死！）

开发商定价需谨慎

    每个嘉宾在看待开发商定价的问题上始终保持谨慎的态度。祁世钊认为，房地产市场的需求包括三种需求：第一个是刚性需求，第二个是改善性需求，第三个是投资性需求。现在受到政府政策的影响，很多老百姓是刚性需求入市，一系列政策出台给老百姓带来了实实在在的优惠，也是因为这些政策的推动，才看到了房市的利好。所以现在涌入市场的是老百姓住房的实际需求，开发商保持价格的稳定性还是很必要的。而且北京市场的存量还是非常大的，大概最少有12万套以上的存量，消化这个库存还需要非常漫长的一个道路，所以调价一定要谨慎。

    李涛说：“现在房地产开发商开始仔细的研究客户了，注重了解消费者现在的实际需求，需要把品质放在前面，价格紧随品质，所以现在绝大多数开发商对市场的判断都是一种迟疑，在定价的时候基本上采取一种比较保守的策略，不会轻易把价格喊得太高。现在地产业内有这么一个说法，就是谁定价高，谁就死。”

    蔡鸿岩也表示，房价过快地上涨不是一件好事儿。如果是一个比较平稳的小幅度上升还是趋于合理的。

                          （ 蔡鸿岩：房价过快上涨，不是好事儿！）

楼市未来趋势预测

    在了解了楼市现状的同时，很多消费者更关注于未来市场的走向。是该立即采取行动？还是继续保持观望呢？蔡鸿岩认为，未来两个月整个交易量的放量可能还会持续，持续到六七月份。祁世钊说：“3月15日之后新增房客源的量稍微有一点点下降，大概下降10%左右。但是我们自己判断，在6月份之前是没有问题的，因为我们库存了大量的需求的客源来消化，三季度以后我觉得可能会比较平稳，甚至交易量还会有一点的回落。这个还要看整个的大的经济形势。”

                               （话题谨慎，连嘉宾的表情也比较严肃）