一连几年，都是卖方市场，供不应求，所以价格一直上涨。北京的房价，目前完全是由市场供求定房价。傻瓜都看的出来，当前北京房价不是由建筑成本定的。

于是投资人也把房产当作保值投资产品：投资房产，每年升值20%， 把钱放到银行，每年升值2%，于是大家有闲钱，都投资到房产，也没有人住，也不出租，很多房产被空置。

有统计说北京的空置房产达到25%。这个数字我无法核实。就我上次回北京住的楼盘，早就全卖出去了。不过空置率至少有70%，晚上只有零星几户亮灯，据说某个光头的明星，一个人就买了5套房。

空置率25%是个很可怕的数字。这些房子一下投放到市场上，会产生房市价格崩盘。

举个例子，北京近15年，每年有新增建筑。如果市场上突然投放了4年的总建筑量的二手房可以交易，而且个个急着出手，你说这个新楼盘的价格是不是要猛降？

个人投资人很感性的，他们不愿当猪，更不愿坚强，不像当前一些开发商大佬非要猪坚强，非要硬挺过后挨宰，减量不降价，期待价格回升。个人投资人的房产，已经从1万涨到2万5了，如今房价上升速度减慢，甚至在下降，将来的增值预期也大不如以前。这一批拥有空置房产的投资人会及时出手。 美国加州次贷危机是抛售的例子，一下子整条街都挂牌卖房子，人人生怕自己赶不上末班车，降价出售，这完全显现了这个投资人恐吓对市场造成的下降加速度。

要当中国的地产专家，一定要擅长预测房价，因为这个最能吸引民众的注意力。这里是我的一点小小的预测：

只要贷款继续收紧，地产税讨论继续，那么新房的价格一定下降。新房价格上涨停止三个月，个人投资人一定会加速抛售空置房。6个月以后，北京的房价下降25%，或者更多。

房产税的出台，是对房产市场一个根本性的改变。房产税用来调整房产空置，是最灵的。这也涉及到房产税的运行机制，如何逐步进入，形成完善的制衡，是中国的政策制订者应该仔细斟酌的问题。这个房产税，其实不忙出台，这个敲门声才最引起无穷想象，如今业界，投资人，开发商，都不知道门外敲门的是如来佛，还是白骨精。所谓不战而屈人之兵，善之善者也。不真实行房产税，而达到降房价的目的，这也是政府地产宏观调控部门的智慧。

本来，房子是用来住人的，不是用来装空气的。房产空置是对社会资源的浪费。浪费少了，自然对房产的总量需求少了。

（作者陈航，欢迎非商业转载，注明作者和出处。）