－1% vs. 16%
(2009-12-10 14:27:50)
－1% vs.
16%
陈航
美中商业促进会美国富饶房产
前面数字，－1%，
是预计中美国2010年零售类商业房产的增长率。
后面数字，16%，是预计重庆今年的GDP增长。
前两天去纽约参加了一个美国零售商业地产的会议。会议上，名家汇聚，思想碰撞，当然大师们也免不了预测些未来。
美国的商业房产，还是阴云一片。前五大零售商业房产的运营商，还是有两家正在破产重组之中。
估计美国商业零售类商业房产明年的增长率是负的1%到2%左右。用一位大师的话说，是“overbuilt，or
underdemolished？”，翻译成中文，就是“是建得太多，还是拆得太少”，反正两者都不是什么好事。美国零售业其中的一个发展方向，就是借助智能手机的发展，网上零售业会从总零售业销售额的2%，增长到5%。这个增长，几乎全部抹平了零售地产业的复苏和增长。
我11月底刚从中国回来，考察了几个城市的商业地产。各地都在拆迁忙，政府和地产开发商都工作非常起劲，百姓也是购买力旺盛。商业和零售地产业一片繁荣。在重庆时，当地官员告诉我，重庆今年的GDP增长率可能会达到16%。
纽约会上碰到一个我的做商业地产的朋友，他的工作是给一家连锁快餐店购置商业地产，每年开150家新店。他们现在完全都不买地盖房了，都改为直接买带有租户的购物中心。因为买现成的比新建要便宜得多。现在买一个购物中心，价钱比建筑成本要低20%以上。
不是我不明白，这世界变化快。
(陈航，美中商业促进会会长，
美国富饶集团总裁。转载注明出处）
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