匹兹堡的交钥匙的房产投资_陈航

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匹兹堡的交钥匙的房产投资

(2009-09-20 11:39:49)

标签：

匹兹堡

美国

g20

房产

房价

分类：美国房地产投资

匹兹堡交钥匙的房产投资

陈航美国富饶房产

     G20峰会要在匹兹堡市召开了，今天也介绍一下匹兹堡的房产。匹兹堡市多年被评为美国房产投资保值最佳地区，最近四年中两次被评为美国最适合居住的城市。
    下面是富饶房产给投资人的一个产品实例，主要针对美国小的投资人，想拥有房产，又不愿实际从事翻修、管理的投资人。投资人能够拿到12%左右的回报，我们负责第一年的管理费，和第一年的“家庭保险计划”。投资人拥有全部产权。
     可以看出，房产回报产主要是在现金流，而不是对未来房价升值的预期。这和买房空置的做法截然相反。当然，这种投资方式只是在匹兹堡这样房价合理的地区适用。可以看到，这里的房产即使以现金投资，年回报都是在10%以上，如果谁有本事拿到贷款，回报可能达到25%。
     项目介绍：

在美国宾州匹兹堡市郊区的独立屋产。
水电煤气全通，经过简单装修，保找新的房客，包一年的房客租金，包一年管理费，包一年内“家庭保险计划”（Home Warranty）。以12%年回报卖给投资人。
若需要修缮，实报实销，不再另收管理费。

1614 Chartiers Ave, Mckees Rocks, PA 15136

http://docs.google.com/File?id=dhs5dtmw_463ddgn55cn_b

http://docs.google.com/File?id=dhs5dtmw_465gzrvdrzk_b

3817 Bonaventure Way, Pittsburgh, PA 15212

http://docs.google.com/File?id=dhs5dtmw_445zfvvbvfk_b

http://docs.google.com/File?id=dhs5dtmw_447fvkqh7fn_b

http://docs.google.com/File?id=dhs5dtmw_446gx3h9hfn_b

租金每月720美金，每年8640美金
年税1500美金
保险400美金
修缮600美金
盈利：6140美金
按照12%回报卖给投资人，售价51,166美金。投资人拥有全部房产永久产权。
“家庭保险计划”（Home Warranty）包括:

主要装置Appliance（冰箱，洗衣机，烘干机，炉子，热水器，供暖机等），水管系统，电系统，房顶漏水
每次全部维修，客户只付50美金

房产管理包括：

协调和房客关系，协调和维修人员关系，广告，找房客，劝退房客等。

(陈航，美国富饶集团。转载注明出处）

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