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物业税 PK 房价之一 -美国物业税到底有多高？
(2009-08-11 12:41:36)
标签：
物业税pk房价全美美国中国 |
分类： 中美地产业 |
物业税 PK 房价之一 -
美国物业税到底有多高？
陈航
陈航
中国人投资美国房产的一个心结，就是美国的物业税高，中国没有物业税。中国有的是高房价。今后几篇文章，我们就用美国的物业税，来PK 一下中国的房价。
美国的物业税到底高到什么程度？
首先，美国的物业税为什么要收呢？美国物业税，提供了22%的州政府和地方政府的收入，【1】 和70%当地公立中小学的财政收入。
美国物业税到底有多少呢？以房产估价比例计，最高的是纽约州的Orleans郡，3.05%，最低的是路易斯安那州的0.12%。全美平均中值是0.96%。所以远没有传说中的3-4%那么可怕。
下图是美国建筑商协会提供的全国各州平均物业税的统计图【2】。注意，数字是千分比。
从图看来，美国德州物业税平均最高，为房产估价的1.817%。大多数州的物业税不到1%。其中加州等5个州低于0.5%，其中路易斯安纳州才0.17%。全美平均大概1%左右。
具体到数字来说，如果房产的政府评估价是20万，一年1%的物业税是2000美金。一般来说，政府评估价是房产市场价的80%，所以大概25万的房产，每年物业税是2000美金。
还是半信半疑的朋友，尽可以问一问你们在美国的朋友。
资料来源：
【1】NAHB：Residential Real Estate Tax Rates in the American Community Survey http://www.nahb.org/generic.aspx?genericContentID=76984
【2】美国各州平均税率比较 http://www.retirementliving.com/RLtaxes.html
抛砖引玉，下一篇要约请中国专家文章，物业税 PK 房价之二 -中国房价高还是低，到底到什么程度？敬请哪位中国业界专家讲解一下。
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