我是贵公司---涿州郡凤凰房地产开发有限公司的第一个地产项目（据说）涿州君临天下御景园6号楼的一个业主。

    涿州已经开盘和即将开盘的房地产项目很多：看了贵公司开发的君临天下御景园小区，看了户型图，看了沙盘，我被这超出涿州整体建筑设计水平一大截的作品所折服。我喜欢君临天下御景园碧水环绕的设计理念，我喜欢这个小区户型的设计，我喜欢这个小区的地理位置，我喜欢小区楼房的外观，我喜欢已经接近竣工的7、8号楼的建筑、装修材料，我觉得自己成为这个小区的业主非常骄傲和自豪，虽然贵公司的房子是当时买房时涿州各个房地产项目的最高价，因为我觉得物有所值。

    我所在的六号楼竣工日期原协议上写的是2014年5月31日交房，当2013年7月18日我去签订正式合同时时间就被房产商单方面改为2014年6月30日交房了，比原来的协议整整推迟了一个月。贵公司说，因为下雨耽误了工期，这我觉得也能理解，推迟就推迟吧，只要你们能够按照合同的时间交房也就行了，解释权在贵公司手中，谁让我们喜欢你们盖的房子呢？只要你们能够按照这个时间交房，我个人还是能够接受的，千万别再以下雪、刮风、冰雹、汶川地震等原因搪塞我们再次延期交房也就行了。

    前几天涿州御景园业主群炸开了锅，听说，已经被你们因为种种借口推迟交房的小区8号楼，有即将入户的业主反映，他们需要补交公摊面积的差价款10万元左右。听到这个消息我就晕了。

    我买的房子是123、78，进到8号楼同样户型的房子，看过去，怎么也看不出有这个面积，那时我就想，这一定是已经把公摊面积加进来了，户型我喜欢，小区绿化面积大，多点儿公摊多了些美景，也无可厚非。如果是这样，再加些莫须有的公摊面积进来让我们小区的1300多户业主每家再拿出10左右来，房地产公司可就大赚特赚了。

    试想：1300户，每户10万元，凭空就能增加一个亿的收入。这可是不可小觑的大大的红包儿，大大的诱惑啊！签订合同的时候我们询问公摊的基数是多少，销售人员只告诉我们公摊面积大概是20%，但这个数据在合同中并没有体现。销售人员告诉我们，不可能因为您一个人改变合同，合同文本就是这样的，不满意您可以退房。这是什么逻辑？难道我们买房就是为了退房吗？

      据了解，8号楼最初开盘的时候公摊面积还没有准确计算出来，因此，最初购房的业主确实需要补交一部分差价，其他各楼的业主没有这种情况了，特此说明。

     涿州凤凰郡房产部门答复如下：

 

    8号楼的公摊面积都是20.69%

















   文中图片为   黑妹  拍摄