文 / 王之洲

    最近几天看了不少有关房价未来走势的精彩博文。回味之余，倏然萌生了也来对此话题说它几句，发点儿“另类”议论的兴致。于是敲键成文，以博众网友一笑一乐，过个心情愉快的周未。

    按照经济学经典理论，只有供给和需求能够影响商品的价格走势。具体到今天商品房房价的未来走势上，窃以为当今日益壮大的“剩男”“剩女”群体所蕴含的难以确定的庞大“婚房”需求，将有可能成为一股影响未来商品房房价走势不容忽视的力量。

    众所周知，自古来“食色”均为男女之天性；也是人类社会最基本、最强大和最最难以撼动的两大刚性需求。其他方面的任何衍生需求都要依存于这两大需求而得以成为现实的需求。然而，新时代里变得日益壮大的“剩男”“剩女”群体，其相关刚性需求已因时代变迁发生了很大转变。具体点儿说就是----“食色”这两大刚性需求在“剩男”“剩女”身上均出现了程度不同的消减和弱化。他们一方面食不求精，只求果腹，以免增重肥胖；另一方面则是色必求精，只求合适，不急谈婚论嫁。与此相连，他们对所谓“婚房”的潜在需求也变得极不确定。

    如果把“婚房”房价看成一端是房地产开发商高房价的美好愿望，另一端是“剩男”“剩女”群体需求的特大天平，那么就可能会出现如下两种景象：

    其一，倘若大江南北已成气候的“剩男”“剩女”们经过千挑万选之后，仍然不想走进婚姻而只想呆立原地不动，更不愿纵身跳上天平这一端去抬高“婚房”房价；那么，天平另一端房地产开发商高房价的美好愿望必然会急速向下跌落。其跌落的幅度很有可能要大大超出由北京社科院预测的50%；甚至会彻底触底不动。

    其二，若是越来越多的“剩男”“剩女”们经过深思熟虑，终于对婚姻采取了比较务实的明智选择，开始决心抛弃“剩男”“剩女”的闪亮头衔而一窝风选择结婚的话；那么，天平这一端由于“剩男”“剩女”“婚房”需求的不断堆积，势必会将另一端房地产开发商高房价美好预期越抬越高。其快速抬升的幅度和高度最终都极可能要远远超出房产商原先过于保守的前景预期。毕竟“剩男”“剩女”是当今社会中具有很强购买力的消费人群。遗憾的是，对这种集体性转变我们至今还没看到任何可以导致欢欣鼓舞的前兆。

    正是考虑到“剩男”“剩女”群体蕴含的“婚房”需求其实也只不过是一股不容忽视和引而不发的潜在需求；再加上进入新世纪后开始有越来越多80后、90后青年男女愿意尽早加入这一日渐壮大的“剩男”“剩女”大军。因而在不远的将来，我们的社会极有可能会因此变成一个由老年人和“剩男”“剩女”占绝对优势的“另类”社会。据此现状和社会未来可能的发展，我们便可作出这样一种大胆超前的预测----在影响商品房房价未来走势的诸多不确定因素中，“剩男”“剩女”们的最终态度和最终选择必然会对房价未来走势产生一种举足轻重的影响；并且，这一影响多半会对房价形成一种促使其向下运行的牵引力。

（博主注：此博文所述纯属闲来无事的逻辑演绎，只能当成一道周未的“小点心”而已。）

                                                                 2009年4月11日