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　　国庆长假，北京、上海、杭州等多个城市楼市明显降温。北京商品住宅日成交量均在100套左右徘徊，排队、摇号、抢购等前一阵子有所回潮的场面不复再现。南京一些售楼处不知从哪里弄来客户号码，除电话推销，还能通过彩信发套型图。记者看到，南京河西有楼盘把诚意金从5万降到3万，5万元的诚意金可抵20万房款，3万元可抵10万元房款，显然，“加强版”的新政已开始发挥作用。

　　来自南京网上房地产的数据显示，新政公布后，南京楼市的认购量和成交量均双双下滑，10月1日，认购量下滑到223套，成交量下滑到了13套；10月2日，认购量继续下滑到了105套，成交量也减少到区区8套；10月3日，全市住宅认购91套，成交32套；10月4日，住宅认购107套，成交16套，一些曾成为投资热点的楼盘甚至出现“挂零”的尴尬记录。

　　这次调控升级是一场及时雨、一帖清醒剂，让市场回归理性。2003年以来，多次调控中，个别我行我素、不听从警告者获得了极大的收益，从而导致一些人抛弃理智而盲目从众跟风。一如美洲旷野上一群野牛被土著猎手驱赶着奔向悬崖的时候，任何一头牛都没有抬头看看自己到底要去哪里。它们只是接受了身边同伴传递的信号――必须奔跑。每一头牛的惊慌和兴奋相互感染、并不断强化它们同伴的这种情绪。

　　历经黄金十年的中国房地产市场，目前正处于“有一群人在豪赌，赌得很大”的状态。当投机者和裹挟其中的投资者都成为野牛群的一员时，银行实际上也不自觉地扮演了土著猎手“驱赶者”的角色：房地产业是资金密集型行业，从拿地开始到按揭时的零首付，其全程杠杆化率在10倍以上。 下转A7版

　　上接A1版 既往的危机有个共同的经验和教训，房地产的繁荣会促使银行加大资金投放，房地产与金融的捆绑越来越紧密。房价持续多年上升后，个人房贷记录普遍良好，会使银行产生一种错觉，即房贷是优质资产。因对其风险估计不足，房地产业和银行信贷相互推动的循环到一定阶段，会导致地产泡沫的破裂，“高杠杆就成了致命的棺材钉”，大批银行必将成为殉葬品。

　　今年4月以来的一道道金牌说明，管理层已痛下决心。一直讳莫如深的“物业税试点和全面推开”提速，紧缩房贷的同时，明确负利率不可持续；加大保障性住房建设的同时，严格问责制度。通过财税、信贷、差别化利率等综合经济手段，辅之以必要的行政措施，加大市场供给，通过多管齐下的“组合拳”，让房地产市场回归理性，这对广大消费者及投资者，都是一件幸事。