2004年初夏，南京出现了第一家"万元楼王"。时隔三年，南京城中更是频现2万元每平方米的高价房。在新街口长江路上的一处售楼部，销售人员说：(价格)没有什么好谈的，"一口价"！弄到一个房号就"很给面子了"。记者从公开信息了解到，这家外地上市公司已经连续数年严重亏损，被ST后面临退市风险，但今年上半年，南京项目的成功使其利润从去年同期的巨亏5.49亿到"同比大幅增长，将全面实现赢利"。

   就像每一个"庄股"都有消息支撑一样，许多楼盘的销售人员都是经专业策划公司和公关公司培训过的高手，其游说客户的故事"版本"多多，两万元一平方米的房子是"绝版"稀缺资源，有人眼睛都不眨"一把头买了七套"；有留学回国人员"看都没看"丢下20万定金就走，"要买赶快，迟了没你的份。"二期房子还没卖，每套20万的定金已收了若干。但相关银行介绍说，这处楼盘以在建工程抵押10个亿，所有房子都抵在银行，高额定金实际上是给银行的解封资金。

    一段时间以来，类似现象在许多大中城市上演，房地产市场再起波澜，投机炒楼花、开发商囤房、捂盘惜售、制造"楼荒"假象、虚假交易等重新抬头。明明房子已经封顶，面对购房者，开发商却说"相关手续还未最终办妥，凭定金参与摇号，暂不销售。"好不容易盼来半夜"排队开盘"，房子还没卖，但销售进度牌上"小红旗"满目飘红，信誓旦旦对你说"已没几套房子了"，还关切地提醒你一周后每平方米铁定上涨，诱使一波又一波的人跳高抢购。本来说是"没有几套房子可卖的"，开发商在盘点战果时还是露了马脚：一期200套一周内全部售空，二期即将登场，敬请关注。"然后同样的伎俩再玩，房价自然没有最高，只有更高"。

上海最近针对开发商囤房捂盘等坑人伎俩，集中曝光了包括汤臣一品在内的一批楼盘，让过热的市场冷却下来。在市场失灵、信息严重不对称时，政府果断介入是一种正确选择。由此想到，房价高企的南京有没有这样的无良开发商？这样的监管措施，能不能再多些？

    房价畸高影响社会和谐。各地也多次出台一些具体措施，希望能有效抑制高企的房价，但由于对市场种种违规现象缺乏有力的刚性制度约束，有些临时性补救性措施出台后往往不着边际，事倍功半，甚至有推波助澜帮倒忙之嫌。最近有的地方物价部门出台规定，房价在开盘价基础上"只许降不许涨"。好，那就一步到位给你开出两万元，有开发商甚至挑衅式地戏言：我涨了你又能拿我怎么样？再比如，开发商常常利用土地和信贷"双紧"来制造耸人听闻的故事，散布土地供应越来越少房价越来越高，不买还得涨的信息。这时，地方政府应该果断发出自己的声音，及时公布每年的土地出让计划，用于经济适用房的多少，用于商品房开发的多少，避免开发商"一个声音"误导市场。对容易造成市场剧烈波动的传言进行控制和引导是政府的职责,上海在对汤臣一品进行调查的同时，召开专场新闻发布会，告诫市民对房地产市场要冷静观察、冷静分析，目前上海楼市发展总体平稳，后续供应充分。政府的鲜明立场给市场一种正确的信号，小道流言就会不攻自破。

     一个楼盘的成本如何核算，建了多少套房子，签约了多少、退了多少、还剩多少，不是听任开发商说了算，相关部门要有严密的监控和处置措施，对那些可能构成误导市场的虚拟交易，对那些动辄冒出的天价楼盘、对开发商的道德风险和法律约束等都是制度和法制建设的问题，相关部门要采取强有力的手段，果断出击，这样才能得民心顺民意，才能正确引导市场。

    市场历经几年的调控，现正处在一个十分关键的时刻，中央有要求，群众有期盼，房地产市场不能再听任开发商一手操控。坚决贯彻各项调控的政策措施，努力完成房地产市场调控的目标，显然有许多具体而艰巨的工作要做，也需要更大的智慧、勇气和决心。只要理清问题的症结所在，有勇气跳出本地区和本部门的小圈子利益，通过强有力的市场调控建立政府信誉和权威，房地产市场的健康发展才有保证。

（2007.6.11新华日报 合作汪晓霞）