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奥克兰将建最高大楼

(2014-02-21 01:44:48)

标签：

奥克兰

地标建筑

开发商

摩天大楼

分类：在那遥远的地方

奥克兰将建最高大楼

　作者:叶韬　

左为52层高209米新大楼设计图右为奥克兰市中心建设用地

站在奥克兰最高处俯瞰这黄金宝地 哲夫摄

站在奥克兰天空塔关注这块地盘 哲夫摄

　　熟悉奥克兰市中心的人们，对于天空塔附近的蹦极跳应该不会陌生。就在这个非常受欢迎的旅游项目的背后，还有一块很大的空地，长期以来都是被拿来当停车场用。这样一个黄金地点，这麼大一块空地用来停车?这是不是有点太浪费了!相信很多人都曾有这样的疑问。

　　近日，大奥克兰市市长Len Brown宣佈，来自中国的开发商New Development Group(NDG，新发展集团)将投资3.5亿纽币，在这一地块建设一幢摩天大楼。大楼将被命名為NDG中心，计划建52层，高209米，建成后将成為新西兰最高的大楼。一街之隔的天空城是新西兰最高的建筑物，高达328米。

　　铁路环线的聚集效应?

　　据介绍，该项目的资源许可已经获得奥克兰市政府的通过，尚在等待建设许可的发放。

　　按照市长办公室的声明，52层楼高的NDG中心将拥有一座最高规格的酒店，此前有传闻说将会是Ritz Carlton;还将会有一个高达8层的平臺层建筑，以及高达6层的地下车库，以缓解奥克兰市中心停车位缺乏的压力。

　　声明指出，大楼建成后将在很大程度上对公眾开放：“将有302间房间的酒店，还有包括多家知名商舖、电影院、饭店、公寓楼在内的娱乐和生活设施。我们还将建设有利行人出入的通道、通向Albert St的广场，以及赏心悦目的空中花园等。总而言之，大楼将会最大限度的為奥克兰市民服务，让其成為奥克兰市中心的地标建筑之一。”

　　Len Brown市长则表示，这一项目的建成标誌著奥克兰城市转型的重大变化：“就在紧邻天空城的地方，出现这样一个投资数亿的大型项目，创造数百个新的工作岗位，这将给奥克兰市中心商业区带来巨大的活力，从而刺激奥克兰GDP(国民生產总值)的提升。”

　　Len Brown市长不忘藉此机会弘扬一下自己的政绩，力图把这个项目和他本人一直大力推广的市中心铁路环线项目掛上鉤：“这是我们构想中的市中心铁路环线带来商业聚集效应的最好案例!不仅如此，我们收到的铁路环线沿线的私人投资项目意向还有很多，价值超过十亿!包括Downtown的零售和办公楼项目、国际会议中心等。”

　　项目背后的金主：新发展集团和丁福如

　　其实，早在2012年年中就有消息传出，中资开发商新发展集团购买了这一地块，要开发一座五星级酒店。

　　记者做了一番网上搜索。在中国，被冠名為新发展集团的公司有两家，分别在北京和上海。而计划在奥克兰市中心开发商业项目的显然是以上海奉贤区為基地的上海新发展集团。

资料显示，新发展集团有限公司由新加坡亚太集团有限公司和香港亚太国际集团有限公司在中国上海共同投资註册成立，是一家主要从事房地產开发，酒店、木业、仓储、商贸、金融投资等行业為主的综合性集团公司。

法定代表人為丁福如，註册资本1亿元人民币，公司拥有子公司和关联公司28家，中国境内年上缴税利5个多亿人民币，集团总资產100多亿人民币。2010年2月开张的上海32层五星级万豪酒店以及2012年在新加坡开业的上海新发展圣淘沙酒店都是新发展集团麾下物业。

按照新发展集团网站信息，2010年新发展集团在新西兰建立亚太国际集团(新西兰)有限公司，其目的就是要兴建高层住房项目和豪华酒店工程。亚太国际集团(新西兰)有限公司主要经营范围為房地產规划开发、精品住宅及豪华酒店建造工程等。

　　丁福如本人為人非常低调，在互联网上几乎找不到他的个人资料和照片，连一张正面照都找不到。除了刚刚买下的奥克兰市中心地块外，丁福如在新西兰还拥有其他產业。

记者从海外投资办公室网站搜寻到的资料显示，丁福如于2010年1月购买了北地Puhoi的国家1号高速路附近的1,921公顷土地，2012年1月支付了500万纽币购买了Waitakere地区150 Forest Hill Road的佔地28公顷土地。

海外投资办公室网站显示，申请购买这两处土地的人均為“Ding Furu”(丁福如)，申请者為新加坡籍。2010年地块购买的申请理由是：“申请者已经被新西兰移民局原则批准，在投资移民类别项下移民新西兰。

申请者希望在新西兰永久居留，投资土地是為了在新西兰居留做准备。”2012年地块购买的申请理由几乎是一样的。

　　閒置二十餘年地块终开发

　　据报导，新发展集团2012年购买前述天空城附近地块的价格為5300万纽币，而在此之前，这一地块几易其手，多个雄心勃勃的计划最终都没能成功，堪称“命运多舛”。

　　这一地块的准确地址是Albert St 106号，位于Victoria St West和Elliott St之间，早先在这一地块上的是著名的RoyalInternational Hotel(皇家国际酒店)。

　　在上个世纪，这一酒店一度是啤酒製造业巨头Dominion Breweries(DB)旗下的旗舰型建筑。酒店的设计者是LadyKelliher，是DB公司的董事总经理Henry Joseph Kelliher的太太。在酒店歷史上，最著名的事件就是曾经在1964年接待了造访新西兰的Beatles乐队(披头士)。

　　1987年，一家当时成立不久的公司Acadia从DB手中买下了这一地块，并拆除了皇家国际酒店。Acadia计划在上面投资1.2亿纽币，建造一座32层楼的建筑物，于1990年建成。然而，数月之后的新西兰股灾让这一计划成為泡影，眾多投资者血本无归，完全无力再在这个项目上面投下任何资金。Acadia的梦想无疾而终。

　　此后不久，Ron Brierley爵士旗下的一家名為BIL的公司收购了这一地块，旋即将其转手给另一个商界巨擘Colin Reynolds旗下的Chase公司。和Acadia相比，Chase的计划更加宏伟壮大。

他们计划将当时坐落在Hobson St的Farmers商场搬迁到那裡的底楼，并在这上面建设高层的商务大楼，同时将新的大楼和Chase公司的金融中心用空中走廊联繫起来——这被认為是伦敦著名的Canary Wharf(金丝雀码头)的新西兰版本。

　　在新西兰的经济发展史上，Chase公司曾经留下过浓墨重彩的一笔。在上世纪80年代，它曾经是新西兰市值最高的上市公司之一，估值超过36亿纽币，在当年，这可是一个天文数字。

Chase公司的投资眾多，在澳洲、英国、美国都有项目，一度如日中天。然而1987年10月份的股灾让Chase公司的股价从每股10.4纽币一路狂泻，最终元气大伤，再也无法重返昔日之辉煌。

儘管公司还在尝试作出努力，但在1989年，就在宣佈开发前述地块后不久，Chase公司被新西兰政府接管，这一投资项目也不了了之，公司最终于1996年宣告解散。

　　在Chase公司之后，地块被一个印尼投资公司买下。直至2003年，韩国开发商DaeJu以2550万纽币的价格接手了这一地块。

　　DaeJu是一家涉猎金融、造船、媒体和地產开发的综合性公司，实力雄厚。2006年，DaeJu宣佈向市政府提出资源许可申请，计划在此建设一座名為Elliott大楼的公寓楼。DaeJu的想法是藉助上一波地產繁荣期，在橄欖球世界盃之前花费4.5亿纽币建造一座67层，与天空塔一样高的大厦。

大楼由著名设计师Gordon Moller设计——他也是天空塔的设计者。DaeJu瞄准高端市场，价格最低的小户型公寓预期售价32万纽币，而最昂贵的几个单位售价甚至高达700万纽币。设计师Gordon Moller曾这样描述：“我们谈论的可不是没有什麼景观，总有一间卧室没有阳光的小公寓。

在这裡，你可以看到大楼两边的风景。西边是壮丽的海港景色，以及每天下午的落日;而在东边则可以看到生机盎然的Rangitoto岛!”

　　设计师的构想的确美好，然而DaeJu的开发计划最终还是没有能够进行下去。儘管他们在计划书中信誓旦旦：“虽然直到目前还没有筹措到资金，也不清楚工程什麼时候可以开始，由谁来施工，但我们相信它一定会进行下去的，一定会…”，但最终的结果证明，这终究是一场空!

　　如今，新发展集团的新发展计划最终是否能大功告成?让我们拭目以待!

站在奥克兰最高处俯瞰这黄金宝地 哲夫拍摄

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