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房屋保险计费

(2013-10-08 01:20:59)
标签:

房屋保险

保费计算

保险公司

保费标准

分类: 在那遥远的地方

 

房屋保险计费

 日期:2013-10-8 来源:天维网 NZ Herald

 

 

http://money.skykiwi.com/d/file/money/realestate/2013-10-07/e3f0a70f175d7f282734ee79d290ba86.jpg

 

 

  我家房子到底应该以什么样的价值投保?在引入新的保费计算方式后,不少屋主都有这样的疑问。因为网上自动估价和专业估价师的评估的结果,有可能出现较大的差别。

 

  此前“开放式”住房保险的保费标准,主要根据保险公司对房子的估价确定,而且没有赔付上限。

 

    基督城大地震后,这一承保方式被认为弊端太多,不少保险公司开始放弃“开放式”赔付,而引入“封顶式”的赔付。在调整后,投保人需要自行计算出以同样标准重建房子需要多少成本,并据此支付保费。

 

  重建房子要多少钱?不少屋主选择向工料测量师咨询。过去,这类专业人士大多只为工程建设和商业建筑估价。要请他们为房子的重建估价,屋主还得额外多花几百纽币。

 

  与此同时,相关估价行业也应运而生。根据公司办公室的记录,奥克兰的Sum Insured Associates在7月4日刚刚成立,也就是保险公司引入新的保费计算标准之后几天。

 

    工料测量师Arthur Brown说,在保险新规定实施之前,他的公司还从未给住宅进行重建估价。但最近几周,要求给住宅重建估价的电话确实不少。

 

  新西兰工料测量师协会首席执行官John Granville说,旗下会员单位近期业务量大增,不少新公司也开始涌现。“有些会员以自己的名字成立公司,承接业务获利。”

 

    Granville透露,也有测量师和建筑师不愿趟“浑水”,因为一旦估价有错是要被追究责任的。建筑师协会首席执行官Warwick Quinn就建议会员不要赚这个钱,免得日后惹上麻烦。

 

  事实上,屋主并非一定要找专业人士估价,保险公司也提供了网上估价工具。不过有人批评说,这些网上估价工具不够清晰,也不够全面。

 

  奥克兰女子Jackie Slane就碰上这样的情况。新的保费计算方式启用后,她位于Kohimarama的四卧室房子刚好需要续签保单。

 

  这房子面积276平方米,建于1987年,CV是900,000纽币。通过保险公司提供的在线工具,她的房子估价为700,000纽币,保费从每年800纽币上涨到约985纽币。

 

  不过,这一工具并未计算昂贵的建筑用料,所以她感觉估价有点低。由于房子所处地势陡峭,推倒重建的费用肯定会很高,所以Slane觉得有点不靠谱。

 

    后来,Slane花750纽币请来工料测量师,后者认定房子重建的话需要927,000纽币,每年保费还要上调150纽币。

 

  新西兰保险协会(Insurance Council)的经理John Lucas就建议屋主,如果发现在线计算工具有问题或者不好用,还是应该雇请专业人士。

 

 

 

 

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