加载中…房產升溫 租房疲軟
(2013-04-21 19:50:28)
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房產租房豪宅奧市 |
分类： 新西兰印象 |
房產升溫
作者:秋場
奧市房地產持續升溫。繼去年出現13個百萬豪宅區之後，在不到半年的時間內，奧市百萬豪宅區“俱樂部”內又增加了兩個新成員：北岸的坎貝爾斯灣區(Campbells
Bay)和奧市東郊的聖赫利爾斯區(St Heliers)。
巴富特·湯普森(Barfoot & Thompson)房地產公司在聖赫利爾斯(St Heliers)的地產經理凱利(David Kailly)說，使命灣(Mission Bay)和可希馬拉馬(Kohimarama)附近郊區的房產售價達到1,011,000元，並不是是什麼令人吃驚的事情。“這是土地成本和建設成本都往上走的結果。”
該公司在聖赫利爾斯臨海的Maheke St街以1,425,000元的高價售出了一棟陳舊的，需要維修的護牆板(weatherboard)房屋。“即使你把房子拆掉，這塊土地也是這個價。這是一棟老舊的房子，買家近期內會把它拿來出租。不過最終會完全拆除。”
另有一塊濱海的拆分地(subdivided section)，位於Goldie St街和Polygon St街交界處，同樣以1,000,000的價格成交。這裡曾經是一塊全幅地，當中還有一棟房子。後來房子被拆除了，地也做了分割，其中一半的土地，就賣了一百萬。
巴福特·湯普森(Barfoot & Thompson)公司去年銷售了231棟房產，總售價達到兩億元，平均價格達到865,000元。凱利說：“這些錢很多都來自海外，把價格推了上去。這真讓人有些害怕。”
儘管財政部長英格裡什(Bill English)近日警告說，暴漲的房價會阻礙紐西蘭的經濟復蘇，政府將採取行動遏制房價繼續上漲，但凱利認為，奧克蘭市的房產目前仍然處於方興未艾的階段，並不會在短期內崩盤。
“房產市場有無數的買主。我認為他(英格裡什)改變市場的機會有限。再說了，他們如何能做到這一點呢?”
巴福特·湯普森(Barfoot & Thompson)房產代理米德伍德(Kelly Midwood)說，聖赫利爾斯及東郊地區的房地產是人們搶購的物件。這個地區的房產都是1960年代修建的磚瓦房，一般都是四居室，帶地窖。目前的售價都在一百萬元以上。這主要的還是位置好。
回顧歷史，1993年的時候，聖赫利爾斯區的平均售價是23萬元。到了十年後的2003年，價格增至485,000元。根據紐西蘭地產研究所(REINZ)的統計，這個區目前的平均價格是955,000元。
Harcourts房地產公司麥朗依灣(Mairangi Bay)房地產代理人麥庫爾(Deb McCool)對北岸房地產的上升也不吃驚。他認為，坎貝爾斯灣(Campbells Bay)的房屋均價達到1,018,000元是順理成章的事情。
麥庫爾太太說，麥朗依灣過去曾經是人們修建度假屋的一個地區。但目前這個區已經成了好校區，房屋建造也日漸高檔，設備完善，是買家的首選之地。
另據房產專家英格森(Jonno Ingerson)說，奧克蘭的房地產價在去年一年就上漲了百分之11。他說，儘管有跡象顯示，一些高價郊區的房產已經開始放緩速度，或處於穩定不升的狀態，少數情況下甚至出現了微降的情況，但總體上來說，房價仍然具有上漲傾向。
無疑，當買家的興趣仍然很高，而上市房產卻數量有限的時候，房價不大可能大幅下降。
租房市場
與此同時，由於選擇增多，奧市租房市場，出現了有利於租房者的局面。Trade Me房產經理司吉帕(Brendon Skipper)說，由於租房數量的增多，奧市租房價格相對穩定。
奧市目前可供出租的房屋達到48,000棟。另外，市區內還有2200套，馬奴考(Manukau)區有871套，北岸有818套，西區有457套，以及羅德尼(Rodney)的238套。
司吉帕說：“由於各種因素的作用，奧市出現了房產短缺的現象。不過就我的理解，投資者買得越多，(市場上的)租房也就越多。”
據房地產研究所(Real Estate Institute)上周的報告，上月售出的房產達到8218棟，比去年二月份增長了百分之23，比去年同月增長了百分之11，是2007年五月以來單個月中售房最多的一個月。與去年三月相比，奧克蘭和基督城將全國的房產中間價推高了百分之8.1，亦即三萬元。
目前的全國中間價新紀錄為40萬元。
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如果把Trade
Me網站上月的資料與Crockers房產管理公司的同期資料做一個比較，就會發現，在時尚的奧市郊區，租用一套三居室出租房的費用正在走向持平或者下降。Herne
Bay，St Marys
Bay和Ponsonby幾個區仍然是最貴的租房區。不過，在這幾個區內，一套三居室的住房每週的租房價格已經停留在702元不動了。
司吉帕先生說，今年第一季度，在奧克蘭市，每週的平均租房價格，是500元，而去年同期是508元。奧克蘭地區的平均租房價格為486元，而去年為479元。就全國範圍來看，與去年同期相比，今年第一季度的租房數量上升了百分之五，但需求則降低了百分之二。全國的租金平均值上漲了百分之三。
持續的租房供應主要受奧克蘭市的影響。截止三月底，馬奴考區的可租房屋上升了百分之22，北岸上升了百分之16。但潛在的租入者可能帶來的利潤並不樂觀。
據司吉帕先生說，一些大區，如Mt Eden，Remuera和Mt Wellington，屬於“大奧克蘭市中的小奧克蘭”。
隨著房產價格的上漲，銀行利率的降低，投資人必定進入租房市場。從負面來說，由於可供選擇的租房越來越多，租房的需求自然就被稀釋了。換句話說，出租屋的屋主要找到租客會越來越困難。那些租房條件不是很好的出租房就更是如此了。
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