奥克兰房子为什么贵？

  2012年9月2日  来源：新西兰联合报  作者：马荣

    海子上周六参加朋友晶晶举行的家庭聚会。来参加聚会的大部分都是晶晶的朋友和同学，海子熟悉的面孔不太多，其中有一位英文名叫阿瑟的吴姓朋友家住北岸，供职于奥克兰市政府，名片上显示阿瑟已经是奥克兰市政府资深市政规划师。

    男士们聚在一起，话题很多，转换的也很快，房市和房价很快成为了共同的话题。

    北岸来的当然对北岸的房市和房价最有发言权：在北岸买房子不是买房子，是“抢”房子！原因很简单：只要是Bay区的房产，一般两周之内一准儿能有和约；一般卖家上市自家的房产，99%都会选择拍卖，而且成功率奇高，九成以上都会成功售出，价格比政府估价高出个10万8万都是常事，提前出价拍卖的天天都有。

    这话咋听起来有些夸张，但的确又是不争的事实。其中有一位还趁着酒兴说出了一句顺口溜来概括目前的房市：便宜的房屋有吗？有；好的房子也有吗？有；又便宜又好的房屋有吗？没有！

    晶晶的老公一边招呼大家吃菜喝酒，一边静静地听大家议论，最后实在忍不住，问了一个大家都想问而没有提出来的问题：奥克兰的房子为什么会这么贵？有校网的房子贵，可以理解；没有校网的房子也这么贵，究竟是为什么呢？

    阿瑟想了想，很一本正经地答道：

    第一个原因是低利率鼓励人们入市。利率是所有发达国家调控市场的最有力手段，理论上房市过热则提高利率，增加建筑商、开发商和购房者的成本，从而达到让市场降温的效果；反之则调低利率，刺激市场。由于地产行业所占国民生产总值的比例很大，关联作用明显，具有“经济火车头”之称。

    由于目前的利率是新西兰26年的最低点，加上国际经济环境不佳，所以低利率在短时间内不大可能会调整，房市和房价在短时间内也不可能发生逆转，这对于以投资为目的的买家不是什么好消息。

     第二个原因是供应量不足也是造成房市走强的原因。按照奥克兰市政府的规划报告估计，未来20年奥克兰每年需要1.3万套住宅房屋，而现在的供应量不超过7000套，缺口还是很大的，供不应求自然会推高房价。

    第三个原因嘛咱只能私下里说，政府向开发商和建筑商增收的各种杂费也是房价上扬的推手。大家都只知道现在的水费涨了一大节儿，好多家庭不得不紧缩开支，孰不知建筑商建房子时安装水表的费用比以前多了多少？多了不止10倍啊！

    晶晶的老公一边给阿瑟倒红酒一边插话开玩笑：你也是政府的一员，刮我们油水的你也有一份儿啊！随即话锋一转问道：听报纸上说，建房子的土地费用在房价中占的比例很高，大约是60%左右。如果政府多改改土地的用途，多释放一些住宅用地，房价不就降下来了吗？

    一听这话，阿瑟咯咯地乐了：你真行！都够当新西兰总理的份儿了。新西兰建筑行业的龙头老大Fletcher的老板也是这么要求政府的，政府里的有些议员甚至有的部长也是这么提的建议。

    道理的确是这样，但操作起来难度很大。一方面是法律框架的限制，几乎无法突破或者更改法律；更重要的是，如果短时间内大量的土地改变用途，转变为住宅用地，不仅不会稳定房市，而且会把房市和整个银行信用彻底摧毁！如果是这样，咱们哥几个将来的养老恐怕都会有问题呀！

    听阿瑟这样娓娓道来，其他几位男士都一时间默然无语。

    海子觉得气氛太沉重，首先打破了沉默：嗨，想那么多干什么？气是比出来的，钱是挣出来的。来来，喝酒！